降息預期漸明 樓市或難分羹

　　張鳳玲 袁思睿

　　經濟觀察報記者從多方渠道獲悉：央行有望下調金融機構人民幣貸款基準利率、個人住房公積金存貸款利率，下調利率0.5%的可能性巨大。

　　招商銀行總行高級分析師劉東亮認為：“房地產市場歷來會受到貨幣政策利好影響，超預期的降準和持續性的降息有助于減輕購房成本，促進剛需積極入市，樓市的提振作用將逐漸呈現。”

　　此前央行已分別于2014年11月22日、2015年3月1日兩次降息，降息幅度分別為0.4%和0.25%，累計下降0.65%。

　　分析人士認為，降息后，樓市可能并不會因為降低了購房者資金成本而迅速回暖，此前2次降息效果并不明顯，銀行對房貸利率的態度非常謹慎。“五年期存款基準利率取消，利率市場化進一步推進，基準利率的折扣依然在銀行手里，若降息，以五年期的定期存款看，利率已經達到了4.25%，5年期貸款的基準利率5.25%，這個中間部分可以通過折扣等手段規避，比如過去首套房利率執行8.8折優惠，現在提高，把首套房利率執行9折優惠。”中國農業銀行(3.96, -0.06, -1.49%)北京分行信貸處一位人士告訴記者，降息并不是簡單地把錢流向某個固定領域，而是降低全社會融資成本，把錢流向實體企業，讓實體經濟釋放經濟活力。

　　貨幣政策已步入降息通道，站在息差被嚴重壓縮的銀行大門前，日子不好過的地產商能否轉變銀行的惜貸情緒，分得一杯羹？“四大行的中間業務豐富，能平衡降息對利潤的沖銷，中型銀行正忙著拓展新業務，他們自己正處于需用錢時，在開發貸和個人住房貸款上面，四大行和中型銀行較為謹慎，小型銀行因儲備客戶資源等原因，會適度放寬開發貸和個人住房貸款，但他們會附加許多他們長期的理財產品等。”農行一位信貸人士認為，下半年的開發貸行情和個人住房利率折扣依然趨緊。

　　一位大型券商高管告訴經濟觀察報，從2月初到4月中旬，該公司針對銀行高管調研銀行對房地產的信心指數，調查顯示：利率市場化趨勢讓銀行開始擺脫息差生存模式，銀行對房地產信心驟降，銀行會囤著90%額度的開發貸，只有10%會定向投遞在一線城市核心地塊。理由是：二三線城市樓市風險巨大，若繼續投遞，會造成銀行大量壞賬，所以寧愿囤著錢尋找新風口，也不愿意把錢放在有風險的地產領域。

　　中國房地產研究會副會長胡志剛認為，通過貨幣和金融手段的穩定樓市政策出了好幾輪，市場反應一般，說明政策很難起到促使市場規模化放量的效果。