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住宅小區(qū)房的構成： 1．居住設施 住宅小區(qū)的居住設施主要指小區(qū)居民居住的房屋及與之相配套的供電、供水、供氣、下水、消防等設備，也包括小區(qū)內公共用房及配套的公共設施。 (1)房屋及產權 根據《房地產業(yè)基本術語標準》(JGJ/T30--2003)，房屋是供人們生產、居住或者作其他用途的建筑物的總稱。房屋的產權所有是經權利機構確認、保護的一種財產權，產權是財產所有權及在經濟運行中形成的與其有關的民事權利，是一個權利體系，其中包括對財產的所有權、經營權、收益權等權利。 (2)建筑附屬設備與配套設施 住宅小區(qū)除住宅房屋外，還包括供水、排水、供暖、供電、供氣等小區(qū)建筑的附屬設備及配套市政公共設施和生活服務設施。這些住宅小區(qū)配套設備設施是住宅小區(qū)物業(yè)管理的，其維修養(yǎng)護與管理水平如何，將直接影響到住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的成敗。 住宅小區(qū)配套設備設施可以分為以下幾大類： 1)建筑給水、排水設備[1]。 2)建筑電氣工程設備，包括供電設備、電梯設備、通信設備、閉路電視設備等。 3)建筑供暖、供熱設備。 4)安保設備，包括安全管制、防盜治安、監(jiān)視設備、消防設施設備等。 5)其他設備，包括道路交通設施、停車場(庫)、裝飾美化設備、生活服務、娛樂設施設備等。 2．居住環(huán)境 住宅小區(qū)的居住環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境兩部分。 (1)住宅小區(qū)的自然環(huán)境 住宅小區(qū)的自然環(huán)境是指小區(qū)的生態(tài)環(huán)境，包括由小區(qū)所處地理位置決定的氣候、水文、地貌等基礎自然環(huán)境和由小區(qū)綠化、美化工作形成的次生生態(tài)環(huán)境。良好的生態(tài)環(huán)境具有豐富的物質功能和精神功能，它不僅能調節(jié)小區(qū)內部生態(tài)平衡、美化居住環(huán)境，而且能陶冶人的情操、消除疲勞，有益居民身心健康的作用。因此，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、方便的住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境是住宅小區(qū)物業(yè)管理的重要工作。 (2)住宅小區(qū)的人文環(huán)境 住宅小區(qū)的人文環(huán)境主要是指住宅小區(qū)居民的社會文化和精神文明環(huán)境。住宅小區(qū)是一個小社會，居民的道德修養(yǎng)、文化素質、健康的體魄及文明的行為是構成住宅小區(qū)精神文明環(huán)境的重要因素。物業(yè)服務企業(yè)應該通過培養(yǎng)、教育和引導等方式創(chuàng)造小區(qū)的良好人際關系和高尚的社會公德，形成良好的小區(qū)人文環(huán)境，使得小區(qū)居民從身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小區(qū)的文化環(huán)境將反映出物業(yè)管理者素質、管理和服務水平的高低，也能體現出住宅小區(qū)精神文明建設的成果，是衡量住宅小區(qū)物業(yè)管理水平的重要指標之一。