產(chǎn)品介紹
蘇州市機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓評(píng)估設(shè)備處置評(píng)估設(shè)備轉(zhuǎn)讓單項(xiàng)評(píng)估假設(shè)
設(shè)備作為一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)行設(shè)備轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ绯鍪邸⑺痉ㄌ幹谩?duì)外投資、報(bào)廢等）單項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)關(guān)注評(píng)估假設(shè)前提和評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵。
以設(shè)備是否繼續(xù)使用劃分，評(píng)估假設(shè)可分為繼續(xù)使用假設(shè)或者變現(xiàn)假設(shè)；以設(shè)備是否改變?cè)惺褂玫攸c(diǎn)劃分，評(píng)估假設(shè)可分為原地使用假設(shè)或者移地使用假設(shè)；以設(shè)備使用是否改變現(xiàn)行用途劃分，評(píng)估假設(shè)可分為現(xiàn)行用途使用假設(shè)或者改變用途使用假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)關(guān)注設(shè)備的預(yù)期用途和評(píng)估目的，以及設(shè)備的性能狀況、可移動(dòng)性等，與委托人溝通明確評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告的評(píng)估假設(shè)中明確設(shè)備是否改變用途、改變使用地點(diǎn)等。
在原地按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用的評(píng)估假設(shè)前提下，設(shè)備評(píng)估的價(jià)值內(nèi)涵一般包括設(shè)備的本體購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、資金成本、前期和其他費(fèi)用等必要、合理的購(gòu)置或購(gòu)建成本。
在移地按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用的評(píng)估假設(shè)前提下，應(yīng)考慮設(shè)備移位對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)向委托人了解設(shè)備轉(zhuǎn)讓的方案以確定評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，比如需運(yùn)輸至異地安裝后使用的設(shè)備，設(shè)備評(píng)估的價(jià)值內(nèi)涵一般不包括設(shè)備從移位到達(dá)到使用狀態(tài)所發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、資金成本、前期和其他費(fèi)用等；比如設(shè)備移地前需買(mǎi)方自行負(fù)責(zé)拆除的，評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵還需考慮買(mǎi)方承擔(dān)了額外拆除費(fèi)用的影響。此外，設(shè)備移位還可能出現(xiàn)不可移動(dòng)設(shè)備報(bào)廢、可移動(dòng)設(shè)備發(fā)生損傷等情形。
在改變用途繼續(xù)使用的評(píng)估假設(shè)前提下，應(yīng)考慮改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響，比如改變用途可能出現(xiàn)專(zhuān)用設(shè)備報(bào)廢、需要另行發(fā)生改造費(fèi)用等情形。
在變現(xiàn)的評(píng)估假設(shè)前提下，資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)的性能及市場(chǎng)狀況，對(duì)于可二次使用的設(shè)備，評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵一般為二手設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值；對(duì)于無(wú)法二次使用的設(shè)備，評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵一般為設(shè)備拆零變現(xiàn)的殘余價(jià)值。是否可二手使用受設(shè)備實(shí)物狀況、技術(shù)性能、二手市場(chǎng)需求等因素綜合影響。
建議在評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明中披露特定評(píng)估假設(shè)前提下設(shè)備評(píng)估的價(jià)值內(nèi)涵，以便于報(bào)告使用者合理理解評(píng)估結(jié)論。
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