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房屋安全檢測鑒定的必要性 全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發展，但仍存在諸多問題。房屋質量和安全檢測鑒定、管理工作發展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構，有些地方 雖然建立了房屋質量和安全檢測鑒定、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使檢測鑒定中心形同虛設。房屋質量和安全檢測鑒定機構的 人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發展的建筑技術相匹配。而我國房屋質量和安全檢測鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系 列的法律、法規和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方政府的重視。因此，加強對房屋質量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現實的問題。 常見的房屋安全鑒定 1、房屋安全性鑒定 檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。 2、房屋正常使用性鑒定　 該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。 3、房屋改建結構的安全鑒定 此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。 4、房屋構件的安全鑒定 此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。 5、房屋安全突發事故緊急鑒定 由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員 時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。 6、危險房屋及房屋完損鑒定 在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。 7、司法房屋安全鑒定 此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。 8、房屋抗震安全鑒定 受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。 9、施工周邊房屋安全影響鑒定 該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定 (項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥 善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。