產(chǎn)品介紹
成都市大邑縣資產(chǎn)評估公司征地拆遷評估今日更新
在土地征收拆遷過程中，許多被征收人面對政府“一口價(jià)”的強(qiáng)硬態(tài)度，不知道自己有哪些權(quán)利，很容易吃虧。適當(dāng)懂得在征地拆遷中資產(chǎn)評估報(bào)告的合法性，能更好維護(hù)自己權(quán)益。
評估機(jī)構(gòu)的選定是否合法：
法律中對被拆遷人在土地評估方面應(yīng)享有的權(quán)利其實(shí)有很多規(guī)定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
由此可見，被征收人是有權(quán)選擇評估機(jī)構(gòu)的。
但是在現(xiàn)實(shí)生活中，常見的情形就是征收部門自己選擇評估機(jī)構(gòu)，剝奪了被征收人選擇的權(quán)利，這種情況無疑是違法的；
評估對象是否完整：
對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，不得直接按照政府指導(dǎo)價(jià)格確定。
評估對象應(yīng)當(dāng)完整、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。評估對象包括被征收房屋價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償；
評估時(shí)點(diǎn)是否合法：
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
根據(jù)上述規(guī)定，確定被征收房屋價(jià)值的時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
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下面為大家介紹一些具體評估方法及如何適用于征地拆遷評估：
其一、如果被征收的房屋周圍有類似房屋市場交易價(jià)格的，是采用市場法。市場法是什么?房子有可比性，有房子類似地段也有房屋有可比性的，就按照市場交易法。市場怎么賣，房屋就怎么評估。
其二、還有一個(gè)方法叫收益評估法。收益評估法是被征收房屋或者類似房屋有經(jīng)濟(jì)收益的，往往是門面房或者是經(jīng)營性用房等。房屋本身的價(jià)值不是體現(xiàn)在房屋，而是體現(xiàn)在綜合因素，比如用于經(jīng)營出租，能帶給房屋所有人收益，采用的是收益法的評估。
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