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房產(chǎn)建筑工程法律知識普及 公鼎供

一、案件簡介

1、2004年11月26日，陳某某與臨安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買臨安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房小區(qū)XX花園某房；2007年8月27日，該房產(chǎn)被登記在陳某某名下。

2、2007年12月14日，陳某某辦理公證委托：就XX花園第28幢1單元401號房產(chǎn)買賣一事委托胡某某為代理人，包括全權(quán)辦理提前還款、退保、注銷抵壓登記手續(xù)，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費、領(lǐng)取房款等相關(guān)事宜。該委托書經(jīng)浙江省杭州市國立公證處公正。2008年5月15日，陳某某辦理公證聲明：撤銷2007年12月14日的公證委托。

3、陳某某與胡某某妻妹汪某有同居關(guān)系，鑒于此種親密關(guān)系，陳某某將案涉房產(chǎn)部分按揭款，以及最終一次性向銀行結(jié)清的款項通過汪某交付給胡某某，由胡某某代其向銀行還款，因此胡某某持有案涉房產(chǎn)的房產(chǎn)三證，及一些原始的支付憑證。2010年1月6日，陳某某將登記在其名下的案涉房屋轉(zhuǎn)讓給了李某、孫某，案涉房產(chǎn)已登記于李某、孫某名下。

4、2014年3月10日，胡某某以其為借名買房人，實際支付了案涉房屋的各項款項是案涉房產(chǎn)的實際所有人為由將陳某某訴至法院，要求陳某某歸還案涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款56萬元。

二、爭議與結(jié)果

1、胡某某沒有為陳某某支付過購房資金和任何費用，胡某某與陳某某不構(gòu)成借名買房的法律關(guān)系。胡某某在一審階段陳述稱：其是借名買房人，購買案涉房屋的資金均系其一人所支付的，具體為首付款1221186元，銀行帶款270000元；而實際上案涉房屋當(dāng)時正在實施零首付購房政策，僅需繳納10000元定金；陳某某在2005年到2006年期間親自前往銀行繳納案涉房屋的銀行帶款，這與胡某某的陳述是完全矛盾的。

2、我國《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)依登記產(chǎn)生物權(quán)效力，案涉房屋實際登記在陳某某的名下，案涉房屋應(yīng)認(rèn)定歸屬陳某某所有。根據(jù)我國的不動產(chǎn)物權(quán)取得原則，即使胡某某有證據(jù)證明部分購房資金使其墊付的，也不能證明該房產(chǎn)就系其所有。

3、胡某某應(yīng)該對據(jù)以主張案涉房屋轉(zhuǎn)讓款的借名買房關(guān)系承擔(dān)舉證證明的責(zé)任，不能證明或者證據(jù)不充分時，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。



下城區(qū)法院判決認(rèn)為，案涉房屋的出讓款應(yīng)當(dāng)歸“借名買房人”胡某某所有，認(rèn)定理由是胡某某與陳某某存在借名買房的法律關(guān)系