產(chǎn)品介紹
房屋被建筑遮擋，采光權(quán)被侵害如何救濟(jì)？ 公鼎供
一、案件簡(jiǎn)介
李某購(gòu)買在某房產(chǎn)公司購(gòu)買房屋入住之后，該小區(qū)附近又新建了一座大廈，該大廈因?yàn)榻ㄔ炀嚯x過(guò)近遮擋住了李某的日照，侵害了李某的采光權(quán)，后李某將該大廈建造商訴至法院。
二、律師點(diǎn)評(píng)
依據(jù)《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定，建造建筑物不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。本案原告作為9號(hào)樓的業(yè)主，案涉房屋的所有權(quán)人，其在生活中享受光照的權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
此外，關(guān)于采光權(quán)各省市規(guī)定各不相同，本案當(dāng)事人為大連市居民，因此使用大連市的采光權(quán)規(guī)定：房屋在未受建筑物遮擋時(shí)，主要居住空間有效日照能滿足大寒日滿窗日照1小時(shí)的要求；當(dāng)事人因?yàn)榻ㄖ锏恼趽酰斐煞课莶荒軡M足大寒日滿窗日照1小時(shí)的要求。若讀者朋友想要知道自己的房屋采光權(quán)是否被侵害，可以查詢當(dāng)?shù)氐牟晒鈾?quán)規(guī)定，輸入關(guān)鍵字即可，如大連市的采光規(guī)定全稱為《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定》若要查詢相應(yīng)法規(guī)，可以此為借鑒。
最終，關(guān)于采光權(quán)的賠償問(wèn)題，是按照被遮擋光照面積計(jì)算，其每平米價(jià)格計(jì)算則應(yīng)參照當(dāng)前房?jī)r(jià)計(jì)算，而非原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)房?jī)r(jià)。
三、律師建議
我們知道，房屋的采光是很重要的，每一個(gè)業(yè)主都享有采光的權(quán)利，并不得侵犯他人的采光權(quán)。那么，被侵犯采光權(quán)應(yīng)如何索賠,房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
民事法律救濟(jì)方式主要有：①停止侵害，是指要求正在進(jìn)行的采光權(quán)侵害行為停止，對(duì)于己經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對(duì)義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)中的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。②排除妨礙，是指排除對(duì)于對(duì)權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實(shí)妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實(shí)威脅。權(quán)利人承擔(dān)采光權(quán)侵害行為對(duì)權(quán)利人的合法權(quán)益構(gòu)成現(xiàn)實(shí)妨礙或存在妨礙威脅的舉證責(zé)任。③賠償損失，是指義務(wù)人通過(guò)支付 數(shù)額 的方式對(duì)受害人的損害予以救濟(jì)的責(zé)任方式，即通過(guò)上文所述各標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。
