產(chǎn)品介紹
徐匯房產(chǎn)紛糾律師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 徐匯房產(chǎn)紛糾律師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 公鼎供
郭軍律師遵循“當(dāng)事人利益至上”的執(zhí)業(yè)原則，遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，以專業(yè)化為核心，以“優(yōu)質(zhì)、盡職、守信”為標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)定不移地為當(dāng)事人利益而奮斗，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
徐匯房產(chǎn)紛糾律師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-上海公鼎律師事務(wù)所，系經(jīng)上海市司法局依法核準(zhǔn)注冊(cè)的綜合性專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，自成立以來(lái)，一直致力于更好的為企業(yè)及個(gè)人提供有針對(duì)性的專業(yè)法律服務(wù)，在執(zhí)業(yè)過(guò)程中始終秉承“不信不立，不誠(chéng)不行，精法以專業(yè)，勤勉以敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)理念，以多方面立體化的法律服務(wù)及執(zhí)業(yè)道德贏得了客戶一致好評(píng)，在業(yè)界享有較高的贊譽(yù)。
房屋交付時(shí)常見(jiàn)的三種紛糾
一、一般質(zhì)量問(wèn)題
一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支 付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān) 于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同**案件適用法律若干問(wèn)題 的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損 失由出賣(mài)人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量不合格
《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn) 收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合 格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還 包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以主 張相同權(quán)利。
三、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局；設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力 等，買(mǎi)受人購(gòu)房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)尊重買(mǎi)受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更情況，由買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同還
