產(chǎn)品介紹
楊浦區(qū)貨款紛糾律師咨詢 楊浦區(qū)貨款紛糾律師事務(wù)所 公鼎供
上海公鼎律師事務(wù)所現(xiàn)有的律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)，其中不僅包括具有公檢法系統(tǒng)工作經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)豐富法律界人員，也包括引進(jìn)和培養(yǎng)的畢業(yè)于國內(nèi)外有名法律院校的優(yōu)異人員；不僅包括明星大學(xué)及法定鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員，也包括來自明星大學(xué)具有豐富法律培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)及律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的教授；不僅包括來自世界五百強(qiáng)企業(yè)和國有大中型企業(yè)的有名的法律顧問，也包括我們高薪聘請的前沿一線法律專家。
楊浦區(qū)貨款**律師咨詢-上海公鼎律師事務(wù)所一直以多方面立體化的法律服務(wù)及執(zhí)業(yè)道德贏得了客戶一致好評，在業(yè)界享有較高的贊譽(yù)。 業(yè)務(wù)部門包括房地產(chǎn)**事業(yè)部、法律顧問事業(yè)部（企業(yè)與個人）、保險交通人傷事業(yè)部、債權(quán)債務(wù)事業(yè)部、刑事法律事業(yè)部、公司改制重組融資事業(yè)部、法律咨詢培訓(xùn)事業(yè)部、綜合事業(yè)部等八個事業(yè)部。
房屋交付時常見的三種**
一、一般質(zhì)量問題
一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支 付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān) 于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題 的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損 失由出賣人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量不合格
《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn) 收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合 格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗(yàn)收，還 包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主 張相同權(quán)利。
三、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局；設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響
