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華涇鎮(zhèn)附近律師事務(wù)所 華涇鎮(zhèn)有律師事務(wù)所嗎 公鼎供

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華涇鎮(zhèn)附近律師事務(wù)所-上海公鼎律師事務(wù)所，系經(jīng)上海市司法局依法核準注冊的綜合性專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)，自成立以來，一直致力于更好的為企業(yè)及個人提供有針對性的專業(yè)法律服務(wù)，在執(zhí)業(yè)過程中始終秉承“不信不立，不誠不行，精法以專業(yè)，勤勉以敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)理念，以多方面立體化的法律服務(wù)及執(zhí)業(yè)道德贏得了客戶一致好評，在業(yè)界享有較高的贊譽。

房屋買賣合同違約怎么辦

一、繼續(xù)履行

如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。

但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行：

（1）法律上或者事實上不能履行；

（2）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

二、解除合同

合同法規(guī)定，當事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

三、定金罰則

如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

四、違約金

違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生紛糾，并不 完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為如果合同約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。