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征收補償協(xié)議是指房屋征收部門與被征收人為了明確房屋征收補償過程中各自的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。那房屋征收補償協(xié)議有哪些特征呢？下面小編為大家細細解讀。
1、征收補償協(xié)議是雙方法律行為，且征收部門與被征收人雙方的法律地位平等。不管雙方的經(jīng)濟實力、政府地位如何，不允許任何一方強制要求另一方，減少對方的權(quán)利或者增加對方的義務(wù)。協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)是對等的，當(dāng)一方獲得某項權(quán)利時，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
2、房屋征收雙方的行為都必須合法。所謂合法，是指合乎房屋征收相關(guān)法律法規(guī)的要求，如《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。具體而言，如征收部門必須是房屋征收部門，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收補償?shù)木唧w工作；房屋征收實施單位不得以營利為目的，必須受到房屋征收部門的監(jiān)督；被征收人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。
3、房屋征收補償協(xié)議具有法律效力。這首先表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須嚴格遵守，任何一方當(dāng)事人都無權(quán)擅自變更或解除。另外在履行協(xié)議的過程中如果發(fā)生**，協(xié)議條款便是解決**的主要依據(jù)。
4、房屋征收補償協(xié)議必須采用書面的形式。政府征收部門工作人員單方面的口頭承諾不具備任何法律效力。
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