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征收補(bǔ)償協(xié)議是指房屋征收部門與被征收人為了明確房屋征收補(bǔ)償過程中各自的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。那房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有哪些特征呢？下面小編為大家細(xì)細(xì)解讀。
1、征收補(bǔ)償協(xié)議是雙方法律行為，且征收部門與被征收人雙方的法律地位平等。不管雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政府地位如何，不允許任何一方強(qiáng)制要求另一方，減少對方的權(quán)利或者增加對方的義務(wù)。協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)是對等的，當(dāng)一方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
2、房屋征收雙方的行為都必須合法。所謂合法，是指合乎房屋征收相關(guān)法律法規(guī)的要求，如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。具體而言，如征收部門必須是房屋征收部門，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作；房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的，必須受到房屋征收部門的監(jiān)督；被征收人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。
3、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議具有法律效力。這首先表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須嚴(yán)格遵守，任何一方當(dāng)事人都無權(quán)擅自變更或解除。另外在履行協(xié)議的過程中如果發(fā)生**，協(xié)議條款便是解決**的主要依據(jù)。
4、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議必須采用書面的形式。政府征收部門工作人員單方面的口頭承諾不具備任何法律效力。
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