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許老太在江陰市花家壩有套房子，去年10月，許老太的女兒劉某以母親的名義與張某簽訂了房屋買賣合同，約定以111萬元將該套房屋出售給張某，并簽署了許老太及自己的名字，注明自己是代許老太簽字，張某、房產(chǎn)中介也在合同上簽字蓋章。當天，張某就交付給劉某定金2萬元，劉某出具了收條。
一周后，劉某、張某、房產(chǎn)中介約定至公積金中心辦理公積金款貸手續(xù)。許老太雖與劉某一同至公積金中心，但未與張某碰面，也未辦理相關手續(xù)。當日劉某明確提出不賣房屋了。后雙方起訴到法院。
法庭上，眾人各執(zhí)一詞：許老太說她從沒想過要賣房；劉某說她簽字賣房后跟母親說，母親不同意賣；中介公司負責人說在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的所有權人不是劉某后，讓劉某
通知許老太來簽字，但劉某堅持她自己可以做主，于是三方簽訂了合同；張某說劉某手里有鑰匙，房產(chǎn)證在她手里，她也住在房子里，所以認為劉某有權處理這個房屋。
案件審理過程中，張某自愿放棄要求許老太賠償?shù)脑V訟請求，要求劉某承擔賠償責任，房產(chǎn)中介承擔連帶賠償責任。
【判決】女兒無權處分房屋 應承擔相應違約責任
該案中劉某以許老太的名義與張某簽訂了房屋買賣合同，不論許老太與劉某之間存在什么人身關系，作為重大財產(chǎn)的處分均應得到產(chǎn)權人許老太的授權?，F(xiàn)無證據(jù)證明劉某得到了許老太的授權，雖許老太曾與劉某一同至有關部門打算辦理公積金款貸手續(xù)，但事實上并未與張某碰面，也未實際辦理相應手續(xù)，故該房屋買賣合同對許老太不發(fā)生效力。
