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上海普陀區房產紛糾律師-上海公鼎律師事務所一直以多方面立體化的法律服務及執業道德贏得了客戶一致好評，在業界享有較高的贊譽。 業務部門包括房地產紛糾事業部、法律顧問事業部（企業與個人）、保險交通人傷事業部、債權債務事業部、刑事法律事業部、公司改制重組融資事業部、法律咨詢培訓事業部、綜合事業部等八個事業部。
房屋買賣合同違約怎么辦
一、繼續履行
如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續履行合同。
但有下列情況的則不適用繼續履行：
（1）法律上或者事實上不能履行；
（2）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（3）債權人在合理期限內未要求履行。
二、解除合同
合同法規定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。
三、定金罰則
如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。
四、違約金
違約金可以由買賣雙方協商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發生紛糾，并不 完全按照約定的數額執行。因為如果合同約定的違約金數額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院
