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因結婚需要買房，李某2012年就與開發商簽訂購房合同，在此過程中一波三折，幾經換房終于在2013年換到心儀的房子。隨后李某裝修入住。然而不久開發商進入破產清算程序，這時李某才知道所購房屋早已被查封，無法取得房產證，遂向新吳法院提起訴訟，主張確權。
2012年8月，某房產公司原法定代表人馮某以公司名義，與李某簽訂《購房合同》，約定將該公司開發的一套住宅的801室出售給李某。價格為40萬元，約定交房時間為2013年7月1日。雙方對于逾期付款、逾期交房、產權登記時間等均作了詳細約定，該份合同未加蓋該公司公章。
2013年6月，馮某以該公司名義與李某簽訂《換房協議》，寫明：經雙方協商將購買房屋由801室變更為802室。該合同也未加蓋該公司公章。但在交房時李某發現，802室根本無法居住使用。鑒于以上情況，雙方再次達成協議，將購買房屋變更為602室，價款40萬元不變。因李某急于結婚用房，協議簽訂之日起5日內該公司將602室房屋交付李某裝修，并使用至今。
但事實上，涉案房屋602室在2013年6月簽訂《換房協議》 時，因為該房產公司自身負債而處于被查封狀態。2017年1月，因該公司不能清償到期債務，新吳法院裁定受理了對該公司的破產清算申請。
2017年4月，李某向該公司提出申請，主張其是602室房屋的所有人，主張行使《破產法》上的取回權。破產管理人答復對李某主張的權利不予確認。隨后，李某向新吳法院提起訴訟，主張
