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業主違約導致中途撤場的需支付剩余工程款
2016年8月,某裝修公司訴稱,施工中,業主小陳(化名)拖延付款導致中途撤場,請求支付剩余工程款7萬元。業主答辯并反訴稱:中途退場系裝修公司違約,工程已另行委托他人施工完畢,不同意支付剩余工程款;因退場及質量問題,請求賠償損失10萬元。
法院經審理認為,中途退場系業主拖延付款導致,業主應支付已完工的工程款;因另行委托他人施工導致無法確定退場時工程相關狀況,剩余工程款根據在案短信等證據酌定,裝修公司無需賠償業主損失。最終,法院判決業主支付工程款 萬元,駁回了業主的全部反訴請求。
工程完工后拒絕驗收不能成為業主拒付工程款的依據
2016年11月,業主小李(化名)在工程完工之后訴稱,工程延期完工,且存在瓷磚空鼓、空氣不達標等問題,無法竣工驗收;裝修公司雖已整改、維修,但應重計保修期;空氣質量至今仍不達標,故請求裝修公司賠償工期延誤、房屋閑置、拆除重裝、檢測費等損失26萬元并返還工程款 萬元。
對此,裝修公司答辯稱:業主所提質量問題已維修、賠償完畢,空氣質量不合格并非其公司原因導致,不同意其訴訟請求。
法院經審理認為,根據業主簽署保修單等事實,可以認定工程已竣工驗收,此后發現的部分質量問題屬保修范圍,且雙方已處理完畢,且瓷磚空鼓等質量問題并不影響業主對房屋居住使用。業主在竣工半年之后自行委托空氣質量檢測,部分檢測標準與合同約定標準并不一致,