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近日，江蘇省宜興市人民法院就審結(jié)了一起拆遷房“一房二賣”的案件，兩位買家為了同一間房子的歸屬權(quán)對簿公堂。
2013年年初，張某向於某購買了拆遷房屋一套，用作兒子結(jié)婚時的婚房。簽訂購房協(xié)議當(dāng)天，張某就向於某支付了一部分房款并拿到了鑰匙，至當(dāng)年年底，張某將全部房款付給了於某，但因為兒子并未立即成婚，所以張某一直將房子空置，并未進行裝修。然而到了2015年，當(dāng)張某想要將房子裝修入住時，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)房子早已被別人居住，而且對方也稱自己是房子的買主。原來，住進張某房屋的陌生人姓吳，是在看到張貼的賣房廣告后聯(lián)系了於某。於某謊稱張某委托他出售房屋，吳某信以為真，就和於某簽訂了購房協(xié)議，并在裝修后搬進了房子。
當(dāng)初的賣房者於某早已不見蹤影，張某多次和吳某協(xié)商無果，無奈之下只能訴至法院，要求吳某搬離房屋，把房子返還給自己。張某表示，自己早在2013年就付清了房款并拿到了鑰匙，房屋屬于自己。而吳某則認為自己也是受害者，張某和於某之間的糾紛他并不了解，且自己已經(jīng)裝修并入住，房屋理應(yīng)歸屬自己。
經(jīng)過審理，法院認為爭議的房屋是於某拆遷所得，現(xiàn)尚不具備領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的條件。於某于2013年將該房屋出賣給張某，并已完成交付，因此，該房屋自交付之日起張某為有權(quán)占有，之后於某又將該房屋出賣給吳某的行為屬于無權(quán)處分。由于吳某在買房時已知該房屋出賣并交付給了張某，所以吳某占有該房屋不構(gòu)成善意取得，其占有是
