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合同簽了，中介費和保障服務費也全部付清，就等著辦理過戶，誰知此時房東違約，將房子又出售他人，而中介則咬定合同沒有履行下去的原因不在自己身上，一分錢都不肯退。房子沒買到，還白白搭進去一筆不小的費用，曹女士遂訴至法院，要求返還全部中介費和保障服務費各7000元。近日，江蘇省蘇州市虎丘區人民法院依法作出判決，被告中介公司返還原告4320元。
2016年年初，曹女士通過中介A公司與王某達成了《房屋買賣合同》，購買位于蘇州高新區一處房屋。她與中介確認，該交易的傭金為7000元，綜合保障服務費為7000元。根據約定，保障服務內容包括兇宅保障服務、輻射房保障服務、查封房保障服務、房價透明保障服務、物業保障服務等。隨后，曹女士向A公司支付了 萬元。誰料其后王某卻將該房產又賣給他人，導致其與曹女士的購房合同無法繼續履行。
“房屋買賣合同無法履行，自然居間合同約定的相關服務也均未能實現。”為此，曹女士認為被告A公司應返還其所繳納的全部款項。被告則辯稱，居間合同沒有履行原因不在被告，而且根據買方、賣方及中介方三方簽訂的買賣合同，也明確約定了被告不是違約方不應當承擔違約責任。
法院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案中，被告促成了原告與案外人之間《房屋買賣合同》的簽訂，從居間合同的性質來說，被告履行了其相當重
