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合同簽了，中介費(fèi)和保障服務(wù)費(fèi)也全部付清，就等著辦理過(guò)戶(hù)，誰(shuí)知此時(shí)房東違約，將房子又出售他人，而中介則咬定合同沒(méi)有履行下去的原因不在自己身上，一分錢(qián)都不肯退。房子沒(méi)買(mǎi)到，還白白搭進(jìn)去一筆不小的費(fèi)用，曹女士遂訴至法院，要求返還全部中介費(fèi)和保障服務(wù)費(fèi)各7000元。近日，江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法作出判決，被告中介公司返還原告4320元。
2016年年初，曹女士通過(guò)中介A公司與王某達(dá)成了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)位于蘇州高新區(qū)一處房屋。她與中介確認(rèn)，該交易的傭金為7000元，綜合保障服務(wù)費(fèi)為7000元。根據(jù)約定，保障服務(wù)內(nèi)容包括兇宅保障服務(wù)、輻射房保障服務(wù)、查封房保障服務(wù)、房?jī)r(jià)透明保障服務(wù)、物業(yè)保障服務(wù)等。隨后，曹女士向A公司支付了 萬(wàn)元。誰(shuí)料其后王某卻將該房產(chǎn)又賣(mài)給他人，導(dǎo)致其與曹女士的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行。
“房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，自然居間合同約定的相關(guān)服務(wù)也均未能實(shí)現(xiàn)。”為此，曹女士認(rèn)為被告A公司應(yīng)返還其所繳納的全部款項(xiàng)。被告則辯稱(chēng)，居間合同沒(méi)有履行原因不在被告，而且根據(jù)買(mǎi)方、賣(mài)方及中介方三方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，也明確約定了被告不是違約方不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，被告促成了原告與案外人之間《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂，從居間合同的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，被告履行了其相當(dāng)重
