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房屋出租人出售房產應當及時通知承租人，否則將承擔違約責任。近日，江蘇省南通市中級人民法院終審審結這樣一起財產損害賠償糾紛案，終審維持一審判決：如東縣海保公司因未及時履行通知義務，被判向租戶李女士賠償損失 萬元。
2005年起李女士在如東縣租賃海保公司所有的商鋪經營婚紗攝影拍攝生意，約定年租金4萬元，租期八年（自2006年2月1日起至2014年1月31日止），同時約定租賃期間承租人轉讓房產應提前一個月書面通知李女士。2013年2月，李女士在繳納房租時得知該租賃房屋已于2006年3月18日售于吳某，并已辦理了房屋產權變更登記手續。
2014年1月26日，李女士將海保公司、吳某以及受被告海保公司委托，與原告簽訂涉案房屋租賃合同的濱州物業公司作為被告起訴至如東縣人民法院，請求判令被告海保公司與被告吳某間簽訂的房屋買賣協議無效，三被告連帶賠償原告人民幣45萬元。后訴訟中經評估，賠償金額明確為房屋現價值和當時銷售價的差額 萬元。
被告海保公司辯稱，原告主張賠償損失 萬元依據價格評估結論作為參考，評估的商業用房單價過高，評估報告鑒定的價格有失公允。原告以2006年與2015年市場價的差距作為損失，該主張沒有依據。漲幅損失的計算應扣除辦理產權登記手續產生的稅費。
被告濱州物業公司辯稱，其受被告海保公司委托，與
