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2014年10月1日，劉江與韓濤簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由韓濤承租。11月初，劉江對韓濤說，因急需用錢決定把該房賣掉，韓濤表示愿意買下，雙方簽訂了書面協議，約定房屋價格為18萬元、在年底前交清房款等內容。其后不久，韓濤將18萬元交給了劉江，但雙方未辦理過戶手續。今年2月，由于該市將該房地段劃為開發區，致使該房價格漲至約31萬元，劉江遂要求韓濤再付13萬元，韓濤不從。劉江認為尚未辦理房屋過戶手續，雙方買賣行為未成立，即使成立也無效，遂訴至法院，要求韓濤將房屋退回。
【分歧】
買賣房屋未過戶合同是否有效？
一種意見認為，當事人進行房地產轉讓，應當依照房地產管理法的規定辦理權屬登記，但該法并沒有規定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件，此種情況下依合同法的規定，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，故雙方所簽合同合法有效。
另一種意見認為，另一種意見認為，房屋未辦過戶，應無效。
【評析】
筆者同意 種意見。理由為：
劉江與韓濤經過要約、承諾后，對房屋買賣的主要條款如房價、交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立后，一般來說合同自成立時生效，但《合同法》第四十四條第二款規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生
