產(chǎn)品介紹
請(qǐng)問(wèn)莘莊哪里有打房產(chǎn)律師事務(wù)所 請(qǐng)問(wèn)莘莊哪里有打房產(chǎn)的律師 公鼎供
郭軍律師每一個(gè)案子必以高度的責(zé)任心去辦理。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，法律關(guān)系在民事活動(dòng)中越來(lái)越為重要，能夠理清法律關(guān)系，是避免各類不必要的糾紛中*重要的一步，郭軍律師堅(jiān)信，法律是為服務(wù)大眾而生的，律師也是因此而生。
請(qǐng)問(wèn)莘莊哪里有打房產(chǎn)的律師-上海公鼎律師事務(wù)所一直以立體化的法律服務(wù)及執(zhí)業(yè)道德贏得了客戶一致好評(píng)，在業(yè)界享有較高的贊譽(yù)。 業(yè)務(wù)部門包括房地產(chǎn)糾紛事業(yè)部、法律顧問(wèn)事業(yè)部（企業(yè)與個(gè)人）、保險(xiǎn)交通人傷事業(yè)部、債權(quán)債務(wù)事業(yè)部、刑事法律事業(yè)部、公司改制重組融資事業(yè)部、法律咨詢培訓(xùn)事業(yè)部、綜合事業(yè)部等八個(gè)事業(yè)部。
近年來(lái)受政府調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，房屋買賣、房貸按揭、貸款擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)行為逐漸為百姓所熟知并接受。頻繁的房產(chǎn)交易使得金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商、購(gòu)房人以及擔(dān)保公司之間的利益網(wǎng)絡(luò)更加緊密，從而導(dǎo)致利益?zhèn)€體之間矛盾的滋生。據(jù)無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)法院統(tǒng)計(jì)，自2007年至2009年，該院涉及房屋買賣、房屋按揭類的案件數(shù)從266件激增至497件，2010年上半年相關(guān)案件的受理數(shù)亦達(dá)到242件。與此同時(shí)，除受理案件數(shù)量的明顯上升外，涉案糾紛的表現(xiàn)形式也日趨多樣化、復(fù)雜化。
誰(shuí)為我的公寓做主
2009年11月，包小姐與某開發(fā)公司簽訂了一份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，但事后，包小姐發(fā)現(xiàn)她購(gòu)買的房屋使用期限僅為50年（即綜合用地的使用期限），并非是她起初認(rèn)為的住宅用地使用期限70年。對(duì)此，開發(fā)公司的解釋是，無(wú)論是開盤報(bào)道還是戶型手冊(cè)關(guān)于房屋用途的說(shuō)明都是“公寓”，而不是普通住宅，兩者有著根本區(qū)別。對(duì)解釋不滿意的包小姐遂拒絕簽訂房屋買賣合同，并訴至法院要求開發(fā)公司支付違約金。
審理中，包小姐向法院提供了開發(fā)公司在相關(guān)媒體上發(fā)布的開盤報(bào)道及戶型手冊(cè)，證明包小姐在認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)，開發(fā)公司宣傳房屋的性質(zhì)為住宅樓。但開發(fā)公司認(rèn)為，所有證據(jù)均顯示，關(guān)于房屋用途的說(shuō)明為“公寓”而非普通住宅。我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，住宅用地的使用期限為70年，綜合用地的使用期限為50年，因此房屋的不同性質(zhì)將實(shí)際影響房屋的交易價(jià)格以及購(gòu)房人的具體權(quán)益問(wèn)題。本案正是由于雙方當(dāng)事人對(duì)“公寓”一詞的理解不同，才導(dǎo)致了糾紛的發(fā)生。
經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)為，包小姐與開發(fā)公司未能簽訂房屋買賣合同，其原因在于雙方買賣房屋用途性質(zhì)
