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上海工程款合同律師咨詢 上海房產(chǎn)買賣合同律師咨詢 公鼎供
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借名買房有哪些風險
1、借名購房合同被確認無效。
在借名購房合同效力的認定問題上，保障性住房和普通商品房的結果截然不同。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效，而購買經(jīng)濟適用住房等保障性住房的借名購房協(xié)議，因為違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。
2、借名購房的事實認定困難。
借名購房多發(fā)于具有親屬或朋友關系的雙方之間，也正是由于雙方關系密切，基于相互信任，簽署書面協(xié)議的情況并不多見。當出名人不承認借名購房關系時，依據(jù)舉證責任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購房關系存在。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合 判斷。對于借名人而言，其提交的證據(jù)必須能夠形成一個完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護意識的當事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關的證據(jù)，無法完成舉證責任，要回房屋的所有權將變得十分困難。
3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。
根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過借名人而直接處分訴爭房屋。若相對人基于對于房屋所有權登記的信任而與出名人發(fā)生了交易，支付對價從而導致房屋所有權的變動，或出名人在房屋上設立了抵押等他物權，或因為出名人的債務而被查封等情況，法律基于保護交易安全的價值取向，會優(yōu)先保護相對人的權利。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權的轉移登記，甚至房屋 無法追回的結果。
4、出名人的購房資質受到影響。
