產(chǎn)品介紹
浦東房產(chǎn)糾紛律師咨詢 浦東新區(qū)房產(chǎn)糾紛律師 浦東房產(chǎn)律師 公鼎供
浦東房產(chǎn)糾紛律師事務(wù)所-上海公鼎律師事務(wù)所現(xiàn)有辦公面積400平方米，專注于重組融資、知識產(chǎn)權(quán)、法律顧問、咨詢培訓(xùn)、交通保險(xiǎn)理賠、債權(quán)債務(wù)糾紛、房地產(chǎn)糾紛、刑事法律等優(yōu)勢領(lǐng)域的專職律師三十多名，實(shí)習(xí)律師十多名，專業(yè)法務(wù)人員若干名。以期能為企業(yè)和個(gè)人提供更有針對性的法律服務(wù)。
處理房產(chǎn)糾紛的基本原則
（1）有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易成功。
（2）依法保護(hù)合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
（3）嚴(yán)格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請求。
（4）歷史 問題，從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。
（5）安全原則，工程質(zhì)量問題，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得判令交付。
（6）對應(yīng)當(dāng)履行的法律批準(zhǔn)手續(xù)，如未履行，因此應(yīng)當(dāng)判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)手續(xù)，仍按照有效處理。如開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書，無償劃撥的土地未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)或未繳納出讓金，農(nóng)村集體的土地未通過社會(huì)征用，等等。上述違反法律規(guī)定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補(bǔ)所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。
房屋交付時(shí)常見的三種糾紛
一、一般質(zhì)量問題
一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支 付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān) 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題 的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損 失由出賣人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量不合格
《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn) 收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《
