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上海公鼎律師事務所是環(huán)境好的律師事務所，現(xiàn)有辦公面積400平方米，環(huán)境優(yōu)雅，專注于重組融資、知識產(chǎn)權、法律顧問、咨詢培訓、交通保險理賠、債權債務糾紛、房地產(chǎn)糾紛、刑事法律等優(yōu)勢領域的專職律師三十多名，實習律師十多名，專業(yè)法務人員若干名。以期能為企業(yè)和個人提供更有針對性的法律服務。
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以下這12種二手房有風險建議要謹慎購買。

一、農(nóng)村集體土地上的房屋
近些年來，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的糾紛多發(fā)，有些甚至已居住多年，一旦發(fā)生拆遷、增值等情況，仍會引發(fā)糾紛。
不管是農(nóng)村的平房小院還是樓房(所謂小產(chǎn)權房)，只要是集體土地上的房屋，城鎮(zhèn)居民不能購買。原則上不單城鎮(zhèn)居民，就連非本村集體組織的農(nóng)民也不能購買，否則無效。當然在一些特殊情況下，比如購買后已把戶口遷入該村成為該村村民，之后可以考慮承認其效力。
有時當?shù)卮逦瘯蜴?zhèn)政府，會為此類房屋發(fā)證或背書承諾，但是按法律規(guī)定，房屋所有權證的發(fā)證機關應該是區(qū)縣級政府部門，鎮(zhèn)政府并無此發(fā)證職能，這種證不能保證效力。

二、承租公房
承租的公房，所有權屬于國家或相應的單位，不屬于具體使用的人，既然承租人沒有所有權，當然也無權出售了。
有些情況下可以采取變通的方法出讓承租權，是否可以如此操作，建議向該公房管理單位核實。即使可以，轉讓的也是承租權而非所有權。這一點購買者必須明確。
三、房改中取得的部分產(chǎn)權或有回購限制的房屋
我國的房屋所有權體系比較復雜，也有一些歷史原因，比如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房之類的。其中有些單位進行房改后單位是保留部分產(chǎn)權或回購權的，這些房子的出售受到原來約定或承諾的限制，不能自由上市交易。
碰到此類特殊房產(chǎn)，要先確認是否可以交易，可以到該房產(chǎn)所在地的房屋管理機關具體確認交易的手續(xù)和限制。
即使可以交易，一般也涉及補交土地出讓金等費用問題，關于此類費用的數(shù)額和承擔，相當好提前有個準備與賣方