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上海市房地產管理局關于落實私房政策中涉及費用結算問題的處理意見的通知
上海公鼎律師事務所
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一九七九年五月十九日

關于落實私房政策中涉及費用結算問題的處理意見
一、關于房租結算
私房退還產權由房主自住者，在房管部門管理期間，不論房屋是否空關或房管部門是否收房租，也不論由居民使用還是單位使用，均一律以《上海市住房收費暫行標準》計算租金，結算給房主。
退還產權由房主自管的房屋中如有住戶(包括原來由房主自行出租的住戶和沖擊后由房管部門新分配的住戶，而房主情愿接受的)，也按以上辦法進行結算，今后租金歸房主按目前住戶交付的租金額收取，并不得趕住戶搬場；個別住戶有欠租，由房管部門開列清單移交房主繼續追收，但房管部門得在退給房主的租金總數中將欠租額扣回；凡已經遷到其他公管房屋中去的欠租戶，歸房管部門收取。
2、房主自愿將查抄私房售給國家，按房管部門實際接管房屋的年份收購，在結算收購價格時，也按房管部門實際接管年份計算房屋折舊率，不再與房主結算租金和維修費用、房地產稅開支等。
為了防止管理上的混亂和維修上的不便，在收購私房時，盡量爭取把整幢房屋收購過來。 二、關于維修費用結算
1、大修理費用。退還的房屋單獨大修過的，如實結算費用；連同其他公房大修的，以建筑面積按比例分攤(公房中如有翻建，加層費用，應計算剔除)。大修費用按大修后決算為準，沒有決算的，參照預算費用，二者都缺的實際查考后定。
2、養護費用。在房管部門管理期間，養護費每年按平方米建筑面積 元計算；大修過的房屋，當年和次年不計養護費用。
三、房地產稅。
房屋退還房主自管，有關房地產稅問題，仍按一九七五年四月七日市財政局(1975)84號，市房地局(1975)56號《關于查抄自住房屋退還房主自管后有關租金、房地產稅結算問題處理意見的通知》辦理，即由財稅部門直接向房主補收房地產稅，房管部門在經管期間已交納的房地產稅，由房管部門開具退還給房主的租金的住戶名單、地址、年月、金額附于