產(chǎn)品介紹
蘇州合同糾紛律師蘇州買賣合同爭議律師蘇州合同糾紛法律咨詢 張律師供蘇州合同糾紛在線咨詢律師 張律師供熱點: 合同糾紛優(yōu)勢: 維護當事人合法權(quán)益 | 提供法律服務(wù)張律師處理合同糾紛,多年合同糾紛執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,盡心盡責為您服務(wù)! 13646229660【案情簡介】2009年11月10日,周某(出賣方)與劉某(買受方)簽訂了《房屋買賣合同》,合同主要約定:劉某購買周某位于蘇州某小區(qū)的房屋,面積87平米,總價95萬元整(房屋權(quán)屬性質(zhì)為其他類型房屋)。并支付定金2萬元。 周某未取得房屋所有權(quán)證(尚在辦理之中)。 劉某已了解該房產(chǎn)的性質(zhì)并同意交易。雙方約定待該《房屋所有權(quán)證》下發(fā)后辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù), 如果在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時,該房屋不能正常過戶,則周某返還劉某已支付的房款,并按銀行同期利率(活期)支付利息。如果該房屋***有優(yōu)先回購權(quán),則該合同自動解除,雙均不承擔違約責任 。同事雙方還簽訂了補充協(xié)議,約定如***政策允許此房辦理過戶手續(xù)時,周某應(yīng)無條件配合劉某過戶劉某履行了支付購房款義務(wù),周某為劉某出具了收條。自2009年起,劉某實際居住上述房屋至今。2013年3月20日,周某取得了該房屋的《房屋所有權(quán)證》,房屋性質(zhì)登記為經(jīng)濟適用房。 按照當時政策規(guī)定,該房屋系經(jīng)濟適用房,不能辦理過戶手續(xù)。周某起訴要求解除與劉某簽訂的《房屋買賣合同》【律師意見】江蘇孫吳律師事務(wù)所專業(yè)合同糾紛律師張律師認為,合同是確立雙方當事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù),經(jīng)依法成立的合同具有法律效力,雙方當事人均應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)。本案中,周某與劉某自愿簽訂房屋買賣合同,合同簽訂后,買賣雙方當事人均已作出實際履行,但因房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜引發(fā)爭議。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù),買賣雙方當事人對房屋交易受限之事實是預(yù)知的。合同條款中雖有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時不能過戶則返還房款之內(nèi)容,但買賣雙方當事人就過戶事宜另以補充協(xié)議作出特別約定,即如***政策允許此房辦理過戶手續(xù)時,殷某某應(yīng)無條件配合姚某某過戶,應(yīng)當以此約定作為規(guī)范雙方當事人產(chǎn)權(quán)過戶行為的依據(jù)。因周某取得上述房屋產(chǎn)權(quán)時間較晚,故該房屋交易確尚受到 條件的限制,但根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定,***并未***禁止該類房屋的交易買賣。況且,周某原始購房時間在2009年5月11日前,買賣雙方當事人以補充協(xié)議約定于***政策允許時辦理過戶,符合現(xiàn)有法律的規(guī)定。故周某主張該補