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蘇州房產見證律師蘇州房產過戶律師蘇州房產糾紛法律咨詢 張律師供蘇州房產在線咨詢律師 張律師供熱點: 房產糾紛優勢: 維護當事人合法權益 | 提供法律服務張律師處理房產糾紛，多年房產糾紛執業經驗，盡心盡責為您服務! 13646229660【案情簡介】買賣雙方簽訂了《定金協議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以180萬元的價格賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預付房款120萬元(含定金)，余款待買方取得房產證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當天，賣方把房及有關資料給買方，買方也將萬元支付給賣方。三個月后，賣方書面通知中介公司，請轉告買方，《定金協議》暫緩執行，需要買賣雙方另行協商等。5天后，買方起訴到法院，訴稱賣方因房價上漲而不愿再繼續辦理產權過戶手續，并擅自更換門鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續履行，并賠償經濟損失。【律師分析】江蘇和舟律師事務所張律師意見：在實際生活中，看待合同的性質不僅看合同的名稱，還應根據合同的具體內容，并結合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定。從本案中可以看出，名稱是定金協議，但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容，此外，《定金協議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續履行的情況下，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任，達到毀約的目的。法律規定了買賣合同雙方，應本著誠實信用原則來履行合同。專業合同糾紛律師，為您提供專業法律服務：13646229660網址：
