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e房網訊：實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑
發展住房租賃市場，還需在公共配套服務上使承租人盡可能享受同等權益
日前，住房和城鄉建設部發布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，提出鼓勵簽訂3年以上租賃合約；按月支付房租；合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金等措施。
業內人士認為，此舉對保護承租人利益、發展住房租賃市場大有裨益。在一系列政策支持措施帶動下，未來住房租賃市場有望迎來風口，獲得較快發展。
為保護承租人合法權益，征求意見稿對出租人行為設定了明確限制條款，要求出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年；未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房等。
實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發展空間。
鏈家研究院院長楊現領表示，未來中國將有約2億人進入租房市場，到2030年，租賃人口將達 億人。但目前而言，我國住房租賃市場發育相對滯后。鏈家研究院發布的報告顯示，我國住房租賃市場規模為 萬億元，房屋交易市場大約17萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有6%左右。這與美國、日本等成熟市場相比差距很大，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。
同時，目前住房租賃市場仍存在諸多錯配的問題，難以滿足消費者對居住產品升級換代的要求。供給結構較為單一，老公房、經濟適用房等中低端供給較多，很難滿足租房人群對高品質住房的需求。同時，在戶型需求、租期等方面，也存在諸多不匹配。
為此，2016年， 辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確“到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標”。
正因看到住房租賃市場的廣闊前景，不少企業紛紛發展住房租賃業務。去年5月份，萬科將其旗下長租公寓統一使用
