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e房網訊：近40攝氏度的高溫，并沒有嚇退從北京東進廊坊大廠的買房人。京籍購房人王麗（化名）從選房到網簽一套兩居室，只花了7個小時。
近日，河北省辦公廳印發《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，明確“外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明”。這個堪稱環京地區“史上相當嚴”的限購政策，意味著一大批炒房人將被卡在門外。不過，記者調查發現，由于新政既未圈定具體限購范圍，又無落地執行的時間表，反倒讓沉寂了一段日子的環京樓盤再度躁動起來，售樓員也紛紛招攬購房人搶搭“末班車”。
新房裝修款直追房款
“開發商說馬上要執行3年社保或納稅的政策，勸我們馬上成交。”王麗最終選定的80多平方米兩居室“總房款”近250萬元。照此計算，房子均價 萬元／平方米。
然而，這個價格并不是房子的真正成交價。記者查詢大廠縣房管局網站上備案價格發現，該樓盤均價僅為每平方米 萬多元。這差出來的1萬多元從何而來呢？
“ 萬元才是實際房價， 萬元只是備案價格。”該樓盤多位銷售人員解釋， 萬元是開發商給房管部門的申報價格，但現在房價漲得太快，沒來得及更改，成交時涉及房子本身的價格只能照此計算。對于剩余每平方米1萬多元的差額，則算到了精裝修和車位價格里面。
其實，“沒來得及更改”只是托辭。按照發改委《商品房銷售明碼標價規定》，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
以王麗的房子為例，約250萬元的合同中，140多萬元是“房款”，剩余100余萬元則是“裝修款和車位款”。而在此前的宣傳中，銷售人員一直介紹該樓盤是贈送精裝修和車位的。因此，這套新房，誕生了“一明一暗”兩個價格。
在大廠新房市場中，每平方米兩三萬元是多個樓盤的普遍報價。中介人士透露，“一明一暗”兩個價格的情況，在大廠樓盤中極為常見。開發商一邊跟購房人打著送裝修、送車位的旗號推銷，另一邊則跟主管部門報低價，最終買單的還是購房人。
業內專家提醒，新盤價格“一明一暗”的做法，背后風險重重，很容易出現裝修不達標的問題，購房人利益經常受損。
炒房人加速交易
一旦“3年社保或納稅”的限購政策成真，在北京工作的王麗必定會喪失購房資格，因此才在近日上演7小時火速購房的場景。
盡管環京樓盤的不規范銷
