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在敲下鍵盤(pán)之前，有個(gè)問(wèn)題一直困惑了很久。房?jī)r(jià)真的跌了嗎？在三亞卻沒(méi)有感覺(jué)到。
最近北京房?jī)r(jià)下跌的一條消息在朋友圈刷屏了，真是有人歡喜有人憂??！有消息稱北京房?jī)r(jià)下跌是有人對(duì)數(shù)據(jù)動(dòng)了手腳，小編就想是不是房?jī)r(jià)上漲也可以動(dòng)手腳呢？應(yīng)該可以。
如果說(shuō)北京房?jī)r(jià)下跌是通過(guò)銷(xiāo)售低端房屋提高銷(xiāo)量拉低成交均價(jià)的話，那同樣也可以銷(xiāo)售 房屋提高成交均價(jià)。北京 小區(qū)的一些地下室均價(jià)低到1萬(wàn)、幾千，而上海湯臣相當(dāng)高均價(jià)為十幾萬(wàn)。將這些數(shù)據(jù)錄入房產(chǎn)系統(tǒng)你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)巨大的幅度，看來(lái)這年頭數(shù)據(jù)靠不住啊。
相當(dāng)新的房?jī)r(jià)下跌真的嗎？

***全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)都有下跌趨勢(shì)，只是人們只說(shuō)到北京罷了。據(jù)東方新聞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)都有所回落，北京、廈門(mén)、福州、昆山、東莞、濟(jì)南、深圳、廣州等地都有下跌。只有三線城市上漲 %。三亞也并無(wú)下跌線形，顯然包括?？谠趦?nèi)的海南三線城市僅有成交量受到影響罷了，其房?jī)r(jià)依然是平穩(wěn)和上漲的趨勢(shì)。
是否是限購(gòu)政策的作用？
限購(gòu)政策抑制了投機(jī)和投資需求，隨著各地方積極響應(yīng)土地供應(yīng)。財(cái)經(jīng)專家認(rèn)為限購(gòu)政策僅對(duì)成交量有所影響，2017下半年房?jī)r(jià)會(huì)走下行狀態(tài)但并非政策的影響。因此今年是個(gè)買(mǎi)房的好年頭，慢慢看慢慢選，穩(wěn)扎穩(wěn)打該出手時(shí)就出手。
未來(lái)5年之內(nèi)房?jī)r(jià)漲勢(shì)如何？
各種政策各種出，金融門(mén)檻提高，商品房的相當(dāng)高貸款年限從30年調(diào)到25年，提高了月供還款額。再次房產(chǎn)稅的調(diào)控也有積極的作用，每套房必須每年繳納總價(jià)的 %。一算嚇一跳，誰(shuí)還敢多買(mǎi)房。投資指南專業(yè)人士指出，5年以內(nèi)只有5%的房?jī)r(jià)會(huì)漲，16%-17%不漲不跌，60%-70%走下坡路。
一線城市各行各業(yè)越來(lái)越成熟，可開(kāi)發(fā)性較小。全國(guó)各地交通越來(lái)越發(fā)達(dá)，很多人愿意在三線城市居住買(mǎi)房，空氣環(huán)境不亞于一線大城市，至少土地資源還有供給。如:安徽合肥至上海的高鐵修通后單程僅半個(gè)小時(shí)，房?jī)r(jià)猛漲。再比如貴陽(yáng)至廣州的高鐵幾個(gè)小時(shí)，就今年春節(jié)后上漲 %。再來(lái)看看我們眼前的海南，已建成 首條環(huán)島高速鐵路的海南，正在力推海南與全國(guó)高鐵網(wǎng)的互聯(lián)互通。爭(zhēng)取列入***“十三五”規(guī)劃項(xiàng)目，別的不知道，如果海南高鐵與全國(guó)高鐵相通，不敢想象會(huì)增加多少外來(lái)人口。但至少可以肯定的是每個(gè)雙休日、節(jié)假日都可以輕松回家。這樣一來(lái)，到時(shí)候三亞大街小巷可能會(huì)人潮人涌。所以據(jù)小編推測(cè)，即使全國(guó)三線城市房?jī)r(jià)下跌，可能三亞也很難，在城市定位上