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購房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破？市住建委今天透露，上海 在松江區進行試點，搭建房產交易資金監管平臺，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平臺監管，今年年底 遲明年年初將在全市推行。
搭建平臺監管房產交易資金
為保障當事人的資金安全，防范交易風險，規范房地產經紀行為，促進交易，上海 在松江區進行試點，搭建房產交易資金監管平臺，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平臺監管。
上海希望通過松江試點以后，今年下半年再選擇3-4個區縣，進一步擴大試點，完善相關管理制度，以及相關交易行為和第三方監管程序上的銜接。既要保證資金安全，同時要給老百姓交易行為提供便利度。
交易監管有保障
在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區房產交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議。
買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶。
待交易雙方辦理過戶手續登記核準后(即買方取得房產所有權，房產證)，再通過監管專戶，將監管的購房資金支付給賣方。整個付款流程嚴格按照網簽合同為準，限制了房東隨意跳價的行為。
如果中介費用也納入其中，那么對于中介服務是種有力約束，迫使其 按照現有行業規范進行，不會出現“逼訂”、“吃差價”等違規行為。
試點情況
二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買賣雙方來房地產交易中心辦理審稅、產權交易等手續，交易中心在受理后，進行審核、登記簿記載、打證、發證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到產證和抵押證后，再放款給賣方。
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