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隨著中國進入老齡化社會，養老問題日益嚴峻。對于很多老年人來說，單靠社會養老金已經很難滿足其退休后的生活需求。而在房屋的居住功能和投資功能之外，養老功能往往被人們忽視。

柴效武認為，家庭擁有人力資產、貨幣金融資產和住房實物資產三大財富，晚年養老資源也分別包括兒女、票子和房子三種形式。用房產實現養老的重任，以部分地取代養兒防老和貨幣養老，有積極的意義。

幸福人壽董事長、中房集團理事長孟曉蘇在接受《經濟參考報》記者采訪時說，住房反向抵押貸款主要針對的是有房沒錢的老人，他們在國外被稱為“住房富人，貨幣窮人”，而有錢有房的老人不需要為養老發愁，沒房沒錢的老人則應該由政府來承擔養老責任。

不過，中國人千來的傳統觀念是“養兒防老”、“但存方寸地，留與子孫耕”。如果以房養老，房產最后不能留給子孫，這種養老方式無疑難以被人接受。孟曉蘇指出，現在有的老人有多套房，還有很多老人屬于沒有子女的“丁克家庭”，他們愿意通過以房養老來避免“貧困地活著，富裕地死去”。

“房款”給付與預期壽命掛鉤

在具體操作層面，住房反向抵押貸款具有很大的靈活性。孟曉蘇介紹說，住房反向抵押貸款有近40種方式，非常個性化，比如老人可以搭配高額的醫療保險，可以要求保險公司以遞減、遞增或者均衡的方式給付養老金。

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