近日，房地產(chǎn)宏觀政策領(lǐng)域“清風(fēng)徐來(lái)”，其中進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。許多業(yè)內(nèi)人士表示，如果政策落地會(huì)明顯降低改善性住房需求的首付和利率成本，一din程度上會(huì)刺激住房需求。上書房信息咨詢從事房地產(chǎn)研究多年，一直致力于房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。 房地產(chǎn)回暖成定局？消費(fèi)者購(gòu)房會(huì)考慮什么因素？ 1、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的原因 首先，政府采取了一系列的刺激政策，這些政策的出臺(tái)有助于提供更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)，刺激了購(gòu)房需求。 其次，自后疫情時(shí)代以來(lái)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和增長(zhǎng)也為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖提供了基礎(chǔ)。 然而，需要注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并不意味著所有的地區(qū)都會(huì)經(jīng)歷類似的情況。不同地區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)可能有所差異，每個(gè)購(gòu)房者還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做決策。 2、購(gòu)房者在選購(gòu)房屋的時(shí)候會(huì)考慮什么因素 多年來(lái)，在準(zhǔn)業(yè)主進(jìn)行置業(yè)調(diào)查方面，上書房信息咨詢累計(jì)豐富經(jīng)驗(yàn)。研究顯示，預(yù)算是購(gòu)房者的考慮因素，包括購(gòu)房時(shí)所需支付的總價(jià)格、首付和貸款等。 市場(chǎng)回暖，房產(chǎn)服務(wù)周期調(diào)查需求上升：需求調(diào)查->準(zhǔn)業(yè)主->磨合新業(yè)主->老業(yè)主 從房地產(chǎn)服務(wù)周期來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)查可以為各房地產(chǎn)企業(yè)提供從需求調(diào)查到業(yè)主物業(yè)滿意度調(diào)查的全流程調(diào)研支持。 1、房產(chǎn)需求調(diào)研 不同年齡段的人群，一般會(huì)有不同的房產(chǎn)需求，中年人多為改善型住房需求，而青年人大多為首套剛性住房需求或獨(dú)立空間需求。在外部市場(chǎng)因素上，教育資源可能是中年購(gòu)房者買房時(shí)考慮 多的因素，而青年相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加考慮公共交通的便利程度。 2、準(zhǔn)業(yè)主的購(gòu)置服務(wù)調(diào)查 房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，釋放剛性需求時(shí)會(huì)帶來(lái)激烈的銷售競(jìng)爭(zhēng)，因此對(duì)購(gòu)房置業(yè)顧問(wèn)的調(diào)查能夠充分了解售樓處銷售服務(wù)水平，從而及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，改正不足。 3、磨合期業(yè)主的入住服務(wù)調(diào)查 磨合期的新業(yè)主對(duì)物業(yè)的滿意度長(zhǎng)期以來(lái)都是行業(yè)痛點(diǎn)。由于新業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)觸點(diǎn)關(guān)系剛剛建立，部分業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)邊界認(rèn)識(shí)不足，往往對(duì)物業(yè)服務(wù)期望做出非理性判斷。另外，房屋交付質(zhì)量、裝修情況、小區(qū)環(huán)境與業(yè)主預(yù)期不符，也導(dǎo)致業(yè)主負(fù)面情緒， 終作用于滿意度評(píng)價(jià)。 4、老業(yè)主的物業(yè)服務(wù)調(diào)查 物業(yè)服務(wù)的滿意度調(diào)查在于 了解客戶對(duì)現(xiàn)有物業(yè)各項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的滿意度現(xiàn)狀，并根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行資源優(yōu)先配置分析，保持現(xiàn)有的高水平服務(wù)，同時(shí)挖掘需要改善的短板，并提出整改措施。