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尖草坪可靠的辦公樓出租寫字樓出租租賃直租工位-為您推薦銷量好的租房服務

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辦公室、或者店面的租金,是咱們創業中不小的一筆開支。比如裝修怎么約定?租期怎么搞?漲租怎么約定?押金怎么搞?今天給大家點一些事項:

1. 產權要看:辦公室、店面往往都需要租賃具有法定用途的房屋,例如辦公室你要租商用用途的房子。租賃村屋、民房會有一個問題,就是潛在的合同無效的問題,因為這樣的合同違反法律的強制性規定。后果呢?一般是租金照付,但是你的裝修尷尬了,房東主張無效,你拆也拆不下來;以為房東要全款賠你裝修?實際上是按照“過錯”,簽這種合同,大概率無效時你要自己承擔部分損失的。非要租咋整?我們話叫減小風險敞口。另外,產權面積也仔細看哦。

2. 租期的約定:特別是裝修的房子,你會特別在意租期,首先是免租期,其次是長一點的租期。但也保不齊你中間就不想租了,這個情況雙方都能接受的方案往往是轉租。注意如果合同不約定轉租,這個房子按一般規定是不能轉租的,寫明可以轉,你才有這個權利。

3. 漲租怎么約定:每年5%的漲租,連續搞個幾年,也是不少的錢,很多老板開始算的時候覺得還好,結果仔細一看,也是不少錢。

4. 裝修怎么約定:和轉租一樣,裝修也約定才能動手,里面有兩個問題,一個是消防問題,另一個是裝修初始條件,例如地面找平,電、水這些說清較好。另一個問題是租戶搬離的時候,裝修、空調這些不可拆除部分怎么處理,這個裝修或者空調的歸屬,怎么個折價法,有個約定。

5. 押金的約定:退租的時候,房東或多或少都會打押金的主意,這相當于是在最后一秒變相漲租了。很多律師會給大家解釋說押金的法律性質,太復雜了,其實你就寫清楚到底押金押的是水電,還是房租,明確范圍即可。

6. 加解約條款:遇到房子中的不吉利事項,有沒有馬上不租的沖動。

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