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今年以來，之前對房地產市場推升較大的棚改貨幣化，的確在降溫。今年棚改新開工目標289萬套，相比去年實際完成量下調了54％。從前九個月的實施進度來看，今年已經開工了274萬套，相比去年同期減少量不到50％；完成棚改投資9400億，相比去年同期減少了31％。

在棚改明顯降溫的情況下，我國房地產市場的韌性來自哪里呢？一是來自因城施策、周期錯位。本輪地產周期被拉長，一個重要的原因是過去幾年分化的房地產調控政策：2016年四季度開始收緊大城市調控，大城市房地產從2017年二季度后開始調整；而小城市一直在進行棚改貨幣化刺激，直到去年下半年政策微調。

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