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房地產行情|盤錦房地產公司|沈陽房地產公司。

盡管近兩年政策持續調控，但我國的房地產市場仍有韌性。去年全年房地產投資增速從7％上升到9.5％，而今年前九個月仍有10.5％。我國商品房銷售面積有望連續三年維持在17億平米附近。如果對應到住宅銷量，每年銷售出去的房地產面積大概能夠容納4000多萬人居住，而且這一水平維持了三年。對比2000萬以下的城鎮人口增長，房地產的天量銷售數據不可謂不驚人。

分地區來看，1-11月份，東部地區房地產開發投資63770億元，同比增長8.3%，增速比1—10月份回落0.1個百分點；中部地區投資25102億元，增長9.7%，增速回落0.3個百分點；西部地區投資27455億元，增長15.3%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資4939億元，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。

施工面積方面，1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積874814萬平方米，同比增長8.7%，增速比1—10月份回落0.3個百分點。其中，住宅施工面積613566萬平方米，增長10.1%。

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今年以來，之前對房地產市場推升較大的棚改貨幣化，的確在降溫。今年棚改新開工目標289萬套，相比去年實際完成量下調了54％。從前九個月的實施進度來看，今年已經開工了274萬套，相比去年同期減少量不到50％；完成棚改投資9400億，相比去年同期減少了31％。

在棚改明顯降溫的情況下，我國房地產市場的韌性來自哪里呢？一是來自因城施策、周期錯位。本輪地產周期被拉長，一個重要的原因是過去幾年分化的房地產調控政策：2016年四季度開始收緊大城市調控，大城市房地產從2017年二季度后開始調整；而小城市一直在進行棚改貨幣化刺激，直到去年下半年政策微調。

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