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法律顧問價格，原、被告于2005年10月27日簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當事人真實意思的表示，合同中約定的權利、義務明確，不違反法律的強制性規定，故該合同合法、有效，依法應受到法律保護。原告按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定，已履行了自己交付全部價款的義務，被告也已將房屋交付給原告管理使用，但未履行房屋產權的過戶手續。原告的訴訟請求符合法律規定，本院予以支持。對于被告李某辯稱方某給原告高某賣房自己不知道，也沒有在合同上簽過字，本案與自己無關。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條第二款規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知情為由對抗善意第三人。故對被告李某的辯解理由本院不予采納。二手房交易中糾紛較多，而理論界對我國是否確立了不動產登記公信力的問題有不同看法，以致于在現實生活中出現糾紛，甚至由此產生家庭矛盾，影響社會和諧。法院確認《房屋買賣合同》有效。尊知律師溫馨提示：購買二手房屋時，盡量能聘請專業的房屋買賣律師全程陪同，全程處理二手房交易中的法律問題；購買二手房時，調查清楚房屋的產權情況，如果是已婚人士，盡量由夫妻雙方共同作為出賣方簽字確認，無法共同到場的，要求出具授權委托書、結婚證等原件或復印件，盡可能避免發生不必要的糾紛。

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