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易居中國:上海住宅用地價格一年漲113%

時間:2009-12-29 09:29:15 來源:內蒙古土地礦權交易信息網 點擊量:832

        易居中國28日發(fā)布報告稱,預計全年上海將成交439宗土地成交,為政府創(chuàng)造992.63億元土地財政收入。2009年上海商品住宅均價在15467元/平方米左右,地價將占房價的46.7%。
        報告稱,2009年上海已成交土地433宗共991.29億元,預期12月30日還有6宗工業(yè)倉儲用地,按1328萬元的總保證金預算,6塊地的成交價在1.328億左右。

        在今年成交的土地中,有78宗用地是住宅或含有住宅性質用地,這78宗用地的建筑面積達908.96萬平方米,總成交金額達657.18億元,平均樓盤價7230元/平方米,平均樓板價比2008年的3393元/平方米漲了113%。

        另外,今年上海商品住宅的銷售面積達1830萬平方米,而開發(fā)商購得的可建住宅土地面積僅908.96萬平方米。易居中國分析師薛建雄稱,目前上海市場上拿地超過2年未上市或未動工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項目,可建面積達4356.5萬平方米。如果這些因動遷困難或開發(fā)商囤積的土地能夠及時疏導開發(fā)出來,加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地,未來3-5年內上海住宅市場的供應量可以保持和近年相當的水平。

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