易居中國：上海住宅用地價格一年漲113％

時間：2009-12-29 09:29:15 來源：內蒙古土地礦權交易信息網 點擊量：832

        易居中國28日發(fā)布報告稱，預計全年上海將成交439宗土地成交，為政府創(chuàng)造992.63億元土地財政收入。2009年上海商品住宅均價在15467元／平方米左右，地價將占房價的46.7％。
        報告稱，2009年上海已成交土地433宗共991.29億元，預期12月30日還有6宗工業(yè)倉儲用地，按1328萬元的總保證金預算，6塊地的成交價在1.328億左右。

        在今年成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性質用地，這78宗用地的建筑面積達908.96萬平方米，總成交金額達657.18億元，平均樓盤價7230元／平方米，平均樓板價比2008年的3393元／平方米漲了113％。

        另外，今年上海商品住宅的銷售面積達1830萬平方米，而開發(fā)商購得的可建住宅土地面積僅908.96萬平方米。易居中國分析師薛建雄稱，目前上海市場上拿地超過2年未上市或未動工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項目，可建面積達4356.5萬平方米。如果這些因動遷困難或開發(fā)商囤積的土地能夠及時疏導開發(fā)出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3-5年內上海住宅市場的供應量可以保持和近年相當的水平。