不是所有房屋都可以房產(chǎn)抵押的，這些知識你知道嗎？

時間：2018-01-27 13:55:27 來源： 點(diǎn)擊量：1244

在日常生活難免會遇到缺錢的時候，特別是遇到緊急且金額又大的情況，往往這時大家會選擇通過貸款來獲取這筆資金，房屋貸款可以獲得比較大的貸款資金。但是，并非所有的房屋都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，今天，貼息貓就來聊一聊哪些房子可以辦理房屋抵押貸款，又有哪些房子不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款。 能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋符合這些條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。 還有一些房子不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款： 小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。 未結(jié)清貸款的房子。已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。 拆遷范圍內(nèi)的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 部分公房。如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。 文物保護(hù)建筑。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。 違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 權(quán)屬有爭議的房子。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識，如果你想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，就上貼息貓！貼息貓與上萬家金融機(jī)構(gòu)合作，線上金融產(chǎn)品共計7萬多種，涉及小額信用貸款、房產(chǎn)抵押貸款、車輛抵押貸款、大額抵押貸款、銀票貼現(xiàn)、貸款貼息等多方面，信貸經(jīng)理可以上架貼息貓任意貸款產(chǎn)品，滿足不同貸款用戶的需求。