住宅庫(kù)存三年來首次減少 6月樓市火熱收官已成定局

時(shí)間：2015-06-30 20:27:26 來源：鋼聯(lián)資訊 點(diǎn)擊量：439

上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回暖。6月29日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月21日至6月27日），受監(jiān)測(cè)的29個(gè)主要城市住宅成交面積比前一周上漲6.8%。從日均交易量來看，6月成交同、環(huán)比均有所上漲，日均環(huán)比上漲8.0%，同比則顯著上漲72.0%。

分城市來看，一線城市上周成交面積較前一周上漲6.8%，除北京外，其余三城市環(huán)比均有所上漲，深圳漲幅最為明顯，環(huán)比上漲24.1%，上海次之，環(huán)比上漲14.7%；19個(gè)二線代表城市中四成城市成交量環(huán)比上漲，但上漲城市漲幅顯著，帶動(dòng)二線代表城市成交總量環(huán)比上漲6.0%；6個(gè)三線代表城市成交總量較前一周上漲12.1%。

從庫(kù)存方面來看，截至6月27日，CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要代表城市庫(kù)存總量環(huán)比上周下降0.51%。庫(kù)存下降的城市中，杭州庫(kù)存下降最明顯為4.88%，北京和廣州也有超過1%的降幅。

6月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊文表示，自2012年4月以來持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存持續(xù)上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

上海易居房地產(chǎn)研究院6月中旬發(fā)布的商品住宅庫(kù)存報(bào)告也顯示，今年5月份，易居方面監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存已出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下跌；同時(shí)，存銷比也繼續(xù)下滑，大城市庫(kù)存壓力警報(bào)可以解除，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將迎來拐點(diǎn)。

具體來看，截至5月底，易居方面監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26092萬平方米，環(huán)比下降1.3%，同比增長(zhǎng)6.3%。

克而瑞研究機(jī)構(gòu)的分析人士認(rèn)為，三年來樓市庫(kù)存的首次減少，主要還是政策對(duì)于供需兩端明顯的刺激收到成效；另外，竣工量下跌也導(dǎo)致庫(kù)存量有所減少。易居研究員王曉燕分析認(rèn)為，庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，釋放積極信號(hào)。相比全國(guó)庫(kù)存走勢(shì)，35個(gè)城市多屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。所以總體上看，35個(gè)城市去庫(kù)存的效果更為明顯，去庫(kù)存節(jié)奏更快，因此當(dāng)前全國(guó)主要大城市的庫(kù)存壓力警報(bào)可以解除。