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住宅庫存三年來首次減少 6月樓市火熱收官已成定局

時間:2015-06-30 20:27:26 來源:鋼聯(lián)資訊 點擊量:470

上半年房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回暖。6月29日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周(6月21日至6月27日),受監(jiān)測的29個主要城市住宅成交面積比前一周上漲6.8%。從日均交易量來看,6月成交同、環(huán)比均有所上漲,日均環(huán)比上漲8.0%,同比則顯著上漲72.0%。

分城市來看,一線城市上周成交面積較前一周上漲6.8%,除北京外,其余三城市環(huán)比均有所上漲,深圳漲幅最為明顯,環(huán)比上漲24.1%,上海次之,環(huán)比上漲14.7%;19個二線代表城市中四成城市成交量環(huán)比上漲,但上漲城市漲幅顯著,帶動二線代表城市成交總量環(huán)比上漲6.0%;6個三線代表城市成交總量較前一周上漲12.1%。

從庫存方面來看,截至6月27日,CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測的14個主要代表城市庫存總量環(huán)比上周下降0.51%。庫存下降的城市中,杭州庫存下降最明顯為4.88%,北京和廣州也有超過1%的降幅。

6月24日,國家統(tǒng)計局網(wǎng)站刊文表示,自2012年4月以來持續(xù)長達3年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,5月末商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米,這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來,商品房待售面積首現(xiàn)減少。

上海易居房地產(chǎn)研究院6月中旬發(fā)布的商品住宅庫存報告也顯示,今年5月份,易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存已出現(xiàn)連續(xù)3個月的環(huán)比下跌;同時,存銷比也繼續(xù)下滑,大城市庫存壓力警報可以解除,預(yù)計房價將迎來拐點。

具體來看,截至5月底,易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米,環(huán)比下降1.3%,同比增長6.3%。

克而瑞研究機構(gòu)的分析人士認為,三年來樓市庫存的首次減少,主要還是政策對于供需兩端明顯的刺激收到成效;另外,竣工量下跌也導(dǎo)致庫存量有所減少。易居研究員王曉燕分析認為,庫存規(guī)模已連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比下跌,釋放積極信號。相比全國庫存走勢,35個城市多屬于經(jīng)濟發(fā)達的城市。所以總體上看,35個城市去庫存的效果更為明顯,去庫存節(jié)奏更快,因此當前全國主要大城市的庫存壓力警報可以解除。


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