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深圳:經(jīng)適房上市交易增值收益50%需上繳

時(shí)間:2015-06-30 16:58:52 來源:新華網(wǎng) 點(diǎn)擊量:317

  新華網(wǎng)深圳6月30日電深圳市住房和建設(shè)局30日正式發(fā)布《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》,規(guī)定經(jīng)適房滿5年后,其權(quán)利人可申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易,但需向政府繳納50%的增值收益,該部分增值收益納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金。

  辦法規(guī)定,簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)適房,其權(quán)利人可申請取得完全產(chǎn)權(quán),將經(jīng)適房住房性質(zhì)變更為普通商品住房;也可申請上市交易,即在取得完全產(chǎn)權(quán)將住房性質(zhì)變更為普通商品房的同時(shí),將房子轉(zhuǎn)讓給第三人,政府享有同等價(jià)格優(yōu)先回購的權(quán)利。但申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易,需向政府繳納該套經(jīng)適房原購買價(jià)格與市場價(jià)格之間的差額(即增值收益)的50%。

  申請取得完全產(chǎn)權(quán)的,其市場價(jià)格按照申請時(shí)該套住房的市場評估價(jià)格計(jì)算;申請上市交易的,其市場價(jià)格按照申請人申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算,但申報(bào)的交易價(jià)格低于申請時(shí)該套住房的市場評估價(jià)格且政府不予優(yōu)先回購的,按照市場評估價(jià)格計(jì)算。

  市場評估價(jià)格按照深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展機(jī)構(gòu)測算的市場交易價(jià)值合理區(qū)間下限執(zhí)行。深圳市住房和建設(shè)局房改處副處長劉軼群表示,經(jīng)適房市場評估價(jià)與二手房市場評估價(jià)一樣,會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格的變動(dòng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。

  據(jù)悉,目前深圳共有12000多套經(jīng)適房。深圳市住宅售房管理服務(wù)中心主任卜立柱告訴記者,經(jīng)統(tǒng)計(jì),截至30日,簽訂購房合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房共有4714套,涵蓋8個(gè)項(xiàng)目。

  7月1日起,深圳住房保障主管部門開始受理經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的申請。

  

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