房地產(chǎn)銷售持續(xù)放量增長 新開工降幅繼續(xù)收窄

時間：2015-06-16 09:56:36 來源：鋼聯(lián)資訊 點擊量：476

新開工降幅持續(xù)收窄,投資增速繼續(xù)下探1-5月份,全國房屋新開工面積5.03億平米,同比下降16.0%,降幅較1-4月份收窄1.3個百分點,其中,住宅新開工面積3.51億平米,同比下降17.6%,降幅較1-4月份收窄2個百分點。

單月數(shù)據(jù)來看,5月份單月房屋新開工面積同比下降12.8%,降幅收窄2.1個百分點,環(huán)比大幅增長20.9%,住宅單月新開工同比下降12.2%,降幅收窄4.4個百分點,環(huán)比增長20.75%。整體來看,在近期銷售持續(xù)放量增長、高庫存小幅緩解的背景下,開發(fā)商市場開工節(jié)奏會小幅恢復(fù),整體市場尤其是重點大中城市的新開工逐步呈現(xiàn)回暖趨勢。

投資方面,1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.23萬億元,同比增長5.1%,增速與1-4月相比收窄0.9個百分點。

宅地市場供需環(huán)比上漲,市場熱度逐步回升單月來看,2015年5月,300城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積6361萬平米(環(huán)比+42%,同比-22%),成交規(guī)劃建筑面積3956萬平米(環(huán)比+22%,同比-5%),成交土地出讓金658億元,樓面均價1662元/平米,平均溢價率約9%。無論是從供需環(huán)比回升,還是供給/成交這一數(shù)值繼續(xù)下行來看,5月宅地市場有所恢復(fù),市場熱度小幅恢復(fù)。

成交持續(xù)放量增長,同比增速進一步擴大1-5月份,全國商品房銷售面積3.60億平米,同比下降0.2%,降幅較1-4月份繼續(xù)收窄4.6個百分點,其中,住宅銷售面積3.19萬平米,同比持平。

單月數(shù)據(jù)來看,5月商品房以及住宅銷售面積同比分別增長14.96%和16.56%,同比增速進一步擴大。重點城市來看,44城市成交指數(shù)5月為342,環(huán)比上升15%,與去年同期相比上升32%。預(yù)計進入三季度,大中城市房地產(chǎn)成交將會繼續(xù)維持高景氣度。

房企資金壓力有所緩解,按揭貸同比增速擴大明顯1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4.60萬億元,同比下降1.6%,降幅比1-4月份收窄0.9個百分點,降幅持續(xù)收窄,房企資金壓力有所緩解。

國內(nèi)貸款同比下降6.8%,降幅比1-4月份擴大2.0個百分點。個人按揭貸方面,1-5月份個人按揭貸同比增長4.4%,增幅比1-4月份擴大2.3個百分點,增幅擴大明顯,主要得益于信貸環(huán)境持續(xù)寬松:其中首套房貸款利率繼續(xù)下行,并且折扣利率成為主流,二套房方面,“330新政”進入操作階段,二套房首付比例以及房貸利率均顯寬松態(tài)勢。

風(fēng)險提示基本面回復(fù)速度低于預(yù)期,受房價影響政策面預(yù)期改變。