入住8年還能起訴開發商嗎？

時間：2015-05-25 22:55:51 來源：東營房產網 點擊量：603

　　【案例】

　　花100余萬元在本市南開區買了一套房子，8年后才知道自己的房屋層高“縮水”，房主徐女士遂將開發商訴至法院索賠。

　　徐女士訴稱，她于2006年4月與某房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》，購買坐落于南開區的一套商業用途房屋。合同約定房屋層高3.5米、建筑面積166.09平方米，總房款105萬余元。徐女士為此支付了全款購房，并于2007年收房使用。在后來的使用過程中，徐女士得知其他業主因層高“縮水”，將開發商訴至法院，并于2014年9月法院作出終審判決，確定該房屋三層裙樓層高短缺，自己這才得知房屋層高不達標一事，于是訴至法院進行索賠。

　　在庭審中，房地產公司辯稱，涉案商品房依法完成竣工備案，符合國家規定的交房條件，并不存在瑕疵。另外，層高并不是交房條件，徐女士以層高不達標要求賠償，沒有法律和合同依據。而且徐女士在涉案商品房中已住了8年多，如果認為房屋層高不夠，早就知道或者應當知道，故現在起訴已超過了訴訟時效和買賣合同的異議期間。

　　【律師說法】

　　本案在審理中，由于在房屋層高是否符合合同約定方面存在爭議，法院遂委托專業測繪機構進行了鑒定。經過鑒定，涉案房屋實際層高為3.35米。另外，法院查明，徐女士所稱其他業主因相同事由起訴一案，已于2014年9月作出終審判決。

　　法院指出，房屋層高測繪屬于專業事項，層高不符合合同約定，對于普通購房人來說，屬于隱蔽瑕疵；訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起算，故徐女士提起該案訴訟，沒有超過訴訟時效。另外，房地產公司作為開發商，其應該知道房子層高不符合合同約定，故徐女士不受時效限制，故對于房地產公司提出的異議不予采納。最終，綜合考慮房屋價款、房屋面積、層高縮水等因素，法院判令房地產公司對徐女士進行賠償。

　　室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度。《商品房買賣合同》中就層高會進行約定，許多購房者驗收時測量的是室內凈高，忽視樓板厚度，因此產生誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米。如果開發商擅自改變規劃設計的行為，業主是可以要求退房或者主張賠償的，其具體賠償要視合同和實際損失等原因而定。