樓市供大于求二手房交易成本高

時間：2015-05-23 00:14:59 來源：東營房產網 點擊量：405

　　“2015年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”上，《房地產藍皮書》副主編尚教蔚副研究員對目前房地產市場存在的主要問題進行了分析，分別從市場供求關系、住房及土地配置、二手房交易成本及保障房等角度加以解讀。

　　尚教蔚認為，2014年我國房地產市場存在的問題既包括年內的突出問題，也包括長期以來一直存在的問題。“房地產市場總體供大于求，商品房待售面積創歷史新高。”尚教蔚首先提到市場供求不平衡問題，并指出目前住宅待售面積正逐年上漲，已經由2008年1萬億平米的住宅待售面積上漲到2014年的4萬億平米。”

　　第二個問題是住房及土地資源配置結構不合理，部分地區市場風險突出。尚教蔚表示：“城鄉之間、不同城市之間、住房及土地資源配置結構不合理，一方面使農村、小城鎮的住房及土地資源得不到充分有效利用；另一方面使部分人口集中流入城市的住房需求得不到較好的滿足，從而形成資源的閑置浪費與緊張不足并存的局面。對于房地產市場而言，則會導致人口聚集度低的部分中小城市的房地產市場供不應求的問題更為嚴重。"去庫存"難度更大，市場風險更為突出。”

　　對于二手房市場，尚教蔚認為二手房交易成本過高，如稅費成本和中介成本，抑制了改善性住房需求的釋放。同時，保障性住房建成后問題顯現，部分保障性住房出現空置。據介紹稱，近年來，我國已經累計建成保障性住房2000多萬套，解決了一大批城鎮中低收入群體的住房困難問題，但是大量保障性住房建成后，部分保障性住房區域配套差、建設質量差、分配管理體制機制不完善的問題更加凸顯，一些地區已經建成的保障性住房出現了部分空置、閑置的現象。