二手房系違建 買家討還購房款

時(shí)間：2015-05-23 00:14:55 來源：東營房產(chǎn)網(wǎng) 點(diǎn)擊量：415

　　買來二手房，沒住幾年就被強(qiáng)制拆除。為此，買家把賣家告上法庭。近日，蒼南法院審結(jié)此案，一審判決確認(rèn)雙方房屋買賣合同無效，限賣家于判決生效之日起十日內(nèi)返還購房款148880元。

　　2011年8月1日，鐘某向吳某購買位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)漁匯路的一間民房，一次性付清購房款148880元。2013年3月6日蒼南縣靈溪鎮(zhèn)人民政府、蒼南縣國土資源局認(rèn)定該房屋為違建，將其拆除。一開始，鐘某把兩個(gè)部門告上法庭，但其行政賠償訴求并未得到法院支持。

　　2015年2月2日，鐘某將吳某告上法庭。鐘某表示，買房時(shí)吳某承諾“涉案房屋未賣之前來歷清楚，屬個(gè)人產(chǎn)業(yè)，并無內(nèi)外不明交涉及產(chǎn)權(quán)重疊等情況，立契后若有糾葛，均由賣方負(fù)責(zé)解決……”他認(rèn)為，吳某的購房款14.888萬元應(yīng)當(dāng)予以返還，還應(yīng)當(dāng)賠償自己因此所受到的損失2萬元。

　　法庭上，吳某辯稱，鐘某明知涉案房屋系違章房，但因價(jià)格便宜，自愿承擔(dān)可能被政府拆除的風(fēng)險(xiǎn)，方與其簽訂合同，并同意涉案房屋的產(chǎn)權(quán)日后自行補(bǔ)辦，所以雙方之間的房屋買賣合同有效。鐘某購買房屋后可以積極設(shè)法爭取補(bǔ)辦審批手續(xù)，并辦理產(chǎn)權(quán)登記，不應(yīng)認(rèn)定合同無效。吳某進(jìn)一步表示，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，涉案房屋系未登記的違章房屋，僅僅為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限制，不能影響買賣合同的效力。吳某還申請房屋中介人出庭作證，證明鐘某明知涉案房屋系未經(jīng)審批的違法建設(shè)房屋，仍與他簽訂買賣契約。

　　經(jīng)審理法院認(rèn)為，涉案房屋屬違法建設(shè)，鐘某和吳某就該房屋簽訂的房屋買賣合同，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此吳某應(yīng)將已經(jīng)收取的購房款148880元返還給鐘某。另外，鐘某明知涉案房屋系未取得合法審批手續(xù)違法建設(shè)，仍與吳某簽訂房屋買賣合同，故雙方存在同等過錯(cuò)。鑒于鐘某支付房款后，已實(shí)際居住、使用涉案房屋，結(jié)合公平公正原則，鐘某支付購房款的利息損失應(yīng)由其自行承擔(dān)，以折抵吳某所遭受的涉案房屋租金損失。最終法院作出上述判決，并駁回鐘某其他訴訟請求。