違建二手房被拆 雙方對簿公堂

時(shí)間：2015-05-23 00:14:52 來源：東營房產(chǎn)網(wǎng) 點(diǎn)擊量：380

　　買來二手房，沒住幾年就被強(qiáng)制拆除。為此，買家把賣家告上法庭。近日，我縣法院審結(jié)此案，一審判決確認(rèn)雙方房屋買賣合同無效，限賣家于判決生效之日起十日內(nèi)返還購房款148880元。

　　2011年8月1日，鐘某經(jīng)人介紹，向吳某購買位于靈溪鎮(zhèn)漁匯路的一間民房，雙方簽訂買賣契約，并于當(dāng)日付清購房款148880元，吳某隨即交付房屋給鐘某居住、使用。2013年3月6日靈溪鎮(zhèn)人民政府、縣國土資源局認(rèn)定該房屋為違法建設(shè)房屋，將其強(qiáng)制拆除。2015年2月2日，鐘某將吳某告上法庭。

　　鐘某表示，買房時(shí)吳某承諾“涉案房屋未賣之前來歷清楚，屬個(gè)人產(chǎn)業(yè)，并無內(nèi)外不明交涉及產(chǎn)權(quán)重疊等情況，立契后若有糾葛，均由賣方負(fù)責(zé)解決…”，而現(xiàn)在房屋卻被認(rèn)定為違章建筑，被行政部門強(qiáng)制拆除。因此，雙方的房屋買賣契約違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效，吳某因該合同取得的購房款148800元應(yīng)當(dāng)予以返還，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)賠償鐘某因此所受到的損失20000元。

　　經(jīng)審理法院認(rèn)為，涉案房屋未經(jīng)審批，經(jīng)相關(guān)行政部門認(rèn)定屬違法建設(shè)，鐘某和吳某就該房屋簽訂的房屋買賣合同，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此吳某應(yīng)將已經(jīng)收取的購房款148880元返還給鐘某。另外，鐘某明知涉案房屋系未取得合法審批手續(xù)違法建設(shè)，仍與吳某簽訂房屋買賣合同，故雙方對合同無效存在同等過錯(cuò)，因合同無效造成的損失應(yīng)由雙方各半承擔(dān)。鑒于鐘某支付房款后，已實(shí)際居住、使用涉案房屋，結(jié)合公平公正原則，鐘某支付購房款的利息損失應(yīng)由其自行承擔(dān)，以折抵吳某所遭受的涉案房屋租金損失。最終法院作出上述判決，并駁回鐘某其他訴訟請求。