上海樓市有望迎來紅五月：去化速度得到加快

時間：2015-05-05 06:20:05 來源：證券時報 點擊量：322

　　今年“五一”，上海的樓市終于火了。

　　受近來不斷推出的刺激政策影響，上海樓市在剛剛過去的“五一”期間擺脫了今年以來逢節日就萎靡的“節日綜合癥”，新房、二手房市場的成交水平均明顯上升。

　　上海中原地產研究咨詢部的數據顯示，“五一”小長假的三天恰逢房展會，上海新建商品住宅成交面積達7.2萬平方米，同比漲幅高達176.9%。同時記者了解到，“五一”期間，一些剛需項目選擇推出假期特別優惠，粗算下來使房價打了個九六折，吸引了不少擁有購房意向的消費者，進一步加快了去化速度。

　　而在二手房市場上，盡管假期不少消費者選擇出游，使得房地產中介的到店量有所下滑，但二手房的成交量反倒有所增長。據中原地產介紹，“五一”期間上海各門店的到客量較節前平均下滑20%~30%，但全市的二手房成交量較去年同期增加11.4%，達2171套。

　　不僅如此，記者從幾家房產中介獲悉，在樓市回暖的背景下，不少業主甚至連續上調了所掛二手房的價格。例如，上海一套位于浦東地鐵沿線的住房，4月下旬最初掛牌490萬，至月底上調10萬，而“五一”期間再調至510萬。附近另一套復式住房則在短短一周內連續調價3次，價格上浮60萬元。

　　據統計，4月上海新建商品住宅成交均價29422元/平方米，環比上漲5.4%，創出今年來新高。新建商品住宅成交面積124.2萬平方米，環比增加59.2%，同比增加超過一倍。尤其是最后兩周，新房成交量連續保持在30萬平方米以上，市場熱度堪比2013年。

　　在結構上，商品住宅成交也不再主要注重在剛需項目上。從成交前十的項目來看，剛需項目占到6席，其余則是中高端產品。房企的推盤結構中，剛需產品也只占四成左右，顯示房企對中高端項目開始抱有更多信心。

　　上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，“五一”期間上海樓市延續了4月的回暖勢頭，購買意愿得到強化，市場熱情再上一個臺階，房企為去庫存在營銷手段上也予以配合，這些都有助于釋放購買力。

　　“另外信貸政策上，預計5月會有更多銀行落實貸款新政，同時貨幣政策或有進一步寬松的條件，因此上海樓市‘紅五月’的出現是大概率事件。”盧文曦說。