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招商系停牌引猜想:“金融+地產(chǎn)”成潮流

時間:2015-04-07 17:24:49 來源:財經(jīng)綜合報道 點擊量:344

  4月3日,招商地產(chǎn)(000024,SZ)、招商銀行(600036,SH)同時停牌,引發(fā)外界整合猜想。

  市場傳言稱一方面,招商地產(chǎn)將以定增方式獲取招商局位于前海的土地,隨后再將該地塊抵押給招商銀行獲取貸款;另一方面,招商銀行也將向招商局集團發(fā)起定增。兩套方案似乎都

相關(guān)公司股票走勢 招商地產(chǎn) 招商銀行 萬科A 方正證券 旨在增加招商局集團的控制權(quán)。

  盡管上述消息被否認,但市場仍關(guān)心招商地產(chǎn)與招商銀行間是否會有合作以及怎樣合作。

  打通擴張資金流

  時值停牌期,雙方并未向外界表露合作意向。招商銀行方面在接受媒體采訪時甚至稱,同時停牌只是偶然。但是,金融+地產(chǎn)是目前的主流趨勢,如平安持股碧桂園、萬科牽手徽商銀行等。去年銷售額500多億元的招商地產(chǎn),若想在白銀時代彎道超車,重返一線房企行列,聯(lián)手招商銀行不失為一項較好的選擇。

  而且,諸多跡象顯示,招商地產(chǎn)正處于擴張前夕。3月,招商地產(chǎn)董事會秘書劉寧向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,未來凈負債率會適時提高,為收購做準備。數(shù)據(jù)顯示,招商地產(chǎn)去年土地投資金額累計達334億元,占當年銷售金額的65%。

  今年,招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞還在投資者業(yè)績說明會上表示,隨著深圳市場儲備地塊的消耗,招商地產(chǎn)的一線城市土地儲備已相對不足,預(yù)計后續(xù)會擴展儲備。

  不過,倚天投資的投資總監(jiān)葉飛表示,房子難賣后,開發(fā)商出現(xiàn)很多壞賬,進而銀行方面給予的授信收窄,除非內(nèi)部合作,否則很多項目銀行都不敢投。

  如果招商銀行和招商地產(chǎn)兩家公司的同時停牌,與兩家企業(yè)未來共同合作有關(guān),那么招商地產(chǎn)的雄心有可能將獲得招商銀行來支撐,而這對招商地產(chǎn)的未來將十分關(guān)鍵。

  合作利好招商地產(chǎn)

  另外,招商銀行自備網(wǎng)上商城,可為招商地產(chǎn)的物業(yè)銷售引流。2014年10月,雙方就曾嘗試用招商銀行信用卡的積分兌換購房款。

  今年,根據(jù)中金公司的保守估計,招商地產(chǎn)全年可售貨源在1000億元左右。若想達到約600億元的銷售目標,招商地產(chǎn)至少要達到50%~60%的去化率。

  不過,今年樓市整體開局并不好,招商地產(chǎn)也不例外,前兩月僅實現(xiàn)銷售面積29萬平方米,銷售金額41億元,同比分別下降38%和33%。

  若合作成功,招商地產(chǎn)將收獲巨大利好。但是,對招商銀行自身的利好在哪里?目前市場仍在觀察。

  在方正證券分析師肖肖看來,金融和地產(chǎn)的合作牽扯甚廣,必須等具體方案出來才能看清楚。

  葉飛表示,此輪停牌亦有可能是對抗安邦保險,加強招商局對招商銀行的控股權(quán)。

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