購房合同上寫著“住宅” 辦房產(chǎn)證時卻成商業(yè)房

時間：2015-03-13 05:29:33 來源：企業(yè)資訊網(wǎng)企業(yè)資訊 點擊量：413

王成喜 繪

　　開發(fā)商 當(dāng)時合同模板寫錯了

業(yè)主 這意味著要多交很多費用

　　律師 應(yīng)按照住宅辦理房產(chǎn)證

　　西安晚報訊（記者王海鵬 實習(xí)生張雪）合同上約定的商品房用途為住宅，可開發(fā)商在通知辦房產(chǎn)證時，性質(zhì)卻變更為商業(yè)。南郊羅曼公社A座眾多業(yè)主很氣憤，這意味著他們要多交很多費用。開發(fā)商對此的解釋是“合同模板寫錯了”。

　　業(yè)主反映

　　買的住宅被改成商業(yè)性質(zhì)

　　王先生是南郊羅曼公社Ａ座的業(yè)主，得知辛辛苦苦攢錢購買的房子要按照商業(yè)性質(zhì)來辦理房產(chǎn)證時，他很是生氣。

　　“開發(fā)商這就是欺騙”，王先生說，2007年，他在此小區(qū)按揭購買了一套商品房。買房時開發(fā)商是按照住宅用房向他們銷售的，而且購房合同第三條上也明確約定該商品房的用途為住宅。可最近在辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商的工作人員卻告知他們房屋的性質(zhì)為商業(yè)。

　　“如果改成商業(yè)性質(zhì)，那就意味著業(yè)主們不但要多交錢，而且以后的水電、物業(yè)也都是高收費”。業(yè)主王先生給記者計算了一下，如果改成商業(yè)性質(zhì)，首先業(yè)主要補(bǔ)交總房款1.5%～2%的契稅，其次水、電、物業(yè)均要按照商業(yè)性質(zhì)來收費。

　　開發(fā)商解釋

　　合同模板搞錯了沒法更改

　　記者了解到，業(yè)主王先生所在的羅曼公社共有Ａ、Ｂ兩座，其中Ａ座緊臨太白南路。

　　Ａ座業(yè)主何女士說，B座的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢了，性質(zhì)為住宅。為什么A座就成了商業(yè)辦公的呢？同一個小區(qū)，兩棟樓為什么是兩種性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)？

　　羅曼公社的開發(fā)商陜西益興實業(yè)發(fā)展公司一位楊姓工作人員解釋，當(dāng)時合同模板搞錯了，沒法在第三條上作出更改，最后就在第十八條上作出了補(bǔ)充。

　　楊姓工作人員還說，這塊地在審批時就是綜合用地，產(chǎn)權(quán)只有50年，而且業(yè)主們也都是知道的。后來在辦理房產(chǎn)證時，因為A座緊臨太白南路，按照城市設(shè)計規(guī)劃要求，只能辦成商業(yè)性質(zhì)用房。

　　律師觀點

　　開發(fā)商應(yīng)按照合同約定來執(zhí)行

　　記者注意到，Ａ座業(yè)主們所持的都是正規(guī)的商品房買賣合同。合同第三條約定該商品房的用途為住宅，而第十八條則又約定買受人的房屋僅作公寓、辦公使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　前后兩條規(guī)定是否矛盾呢？為此，記者咨詢陜西博碩律師事務(wù)所張富俊律師，他認(rèn)為合同第三條已經(jīng)明確約定了該商品房的用途為住宅。開發(fā)商所說的第十八條僅是對房屋用途的約定。因此，開發(fā)商就應(yīng)該按照住宅給業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。