西安樓市現分期首付 律師:存在錢房兩空風險

時間：2015-03-13 03:48:36 來源：企業資訊網企業資訊 點擊量：410

今年來，隨著國內多個城市的房地產降價序幕徐徐拉開，開發商們爭相推出首付優惠活動，西安房產市場也不甘落后，分期首付已經悄然“露頭”西安樓市。記者日前就此調查采訪發現，西安雖然尚未出現大規模的廣告宣傳，但“兩成首付”、“分期首付”等促銷方式已在廣告和實際的交易當中屢屢出現。

分期首付現象增多

日前，記者在西安樓市調查發現，不少樓盤推出了分期首付的購房優惠活動。如盛龍廣場，近期推出首付2成，9萬買兩房，兩年不月供活動。記者致電該售樓部，置業顧問劉先生告訴記者，他們目前推出的低首付其實是“分期首付”，按照要求，他們的首付比例應為4成，但在活動期間，購房者可以先行支付2成，剩下的2成在年底正式簽合同的時候再交，而這期間是不產生利息等其他費用的。兩年不月供則是指購房者從購買時至開發商交房前均不用交月供，等待正式收房時再開始交。

無獨有偶，盛世長安打出的“首付8萬元輕松買三房”的廣告，折算下來首付不到1.5成，開發商稱屬于“分期首付”。在盛世長安售樓部，銷售人員吳小姐稱，首付8萬元輕松買三房是公司的一個促銷活動，購房者只需首付款8萬元，就可辦理按揭貸款，首付款尾款待年底交房時交清。記者按照置業顧問報的折后均價6300元每平方米計算，其中96㎡戶型總價為60.48萬元，按首付三成計算首付款為18.14萬元，和售樓部的首付8萬優惠政策相比，首付少交10.14萬元，折扣則為1.32折。該銷售員同時表示，公司針對其他戶型推出了“首付兩成”優惠。“即購房者原本需要支付的3成首付，現在購買則只需支付2成，剩余1成由開發商先墊付，只需要購房者在年底交房時還清即可，而這部分費用是不需要利息的”。
 

購房者有喜有憂

開發商這種“你買房，我付錢”的銷售模式，到底能否得到消費者的青睞呢？記者隨機采訪了幾位市民，發現確實有一些市民對于這種促銷手段感興趣，

認為買房的首付款畢竟不是小數目，雖然是分期首付，但能省一點是一點，畢竟壓力會有所分擔。

但也有市民就表示，這種看起來不錯的“好事”也需要三思而后行。其中封女士的看法就頗具代表性，她說：“低首付并不是沒有首付，而是由開發商墊付的，少則幾個月，多則幾年，但終歸要給人家還的。我不想欠那么多債，并且還會影響今后幾年的生活質量，到了最后還不是一樣要彌補虧空？所以買房還是量力而行才好”。

分期首付有風險

陜西靜遠新言律師事務所的蔣欽紅律師認為，分期首付其實就是開發商為了刺激市場而做的促銷活動。表面上看，對購房者有利，而如果開發商及其指定企業并不具備合法的借貸資格，樓盤銷售分期首付名不副實，則很可能會給購房者帶來較大的金融信用風險。“在‘分期首付’的優惠活動中，開發商墊付一部分首付款，其實相當于購房者向開發商無息借用了這部分款項。”

蔣律師說，對于購房者而言，只要雙方達成合議，按期返還，選擇這種方式并非不可。但在此過程中，購房者還須謹慎注意幾個問題：“首先要和開發商確認，先付的這一部分款項是房屋首付，是購房款的一部分，而并非‘定金’、‘預付款’等其他形式。”此外，如果開發商以參加了優惠為理由，故意推遲辦理房屋相關手續的時間，則要特別警惕。最后蔣律師提醒市民：“無論是何種付款方式，都要辦好按揭手續，并完成房屋的網簽備案程序，以保證房子能順利購買，避免出現‘錢房兩空’的窘境。”本報記者楊穎