“中菲香檳城”五證不全違法建設并銷售 將被查處

時間：2015-03-09 03:41:22 來源：企業資訊網企業資訊 點擊量：458

在五證不全情況下建完了一棟高達27層的住宅樓，其余的樓也在繼續建設中，且大肆對外銷售。近日，西安市規劃局和大明宮遺址保護辦公室將對位于大明宮遺址區保護改造項目規劃范圍的“中菲香檳城二期”進行聯合查處。

　　五證不全卻大肆施工并對外銷售

　　3月25日，在中菲香檳城項目咨詢部，只有兩個售樓小姐在上班。她們告知記者該樓盤目前已經有了三證，施工許可證和預售證正在辦理當中。她們還把這作為一個優勢向購房者介紹，說周邊五證齊全的樓盤，每平方米價格要比他們高出一千元以上。“我們如果五證都辦齊了，每平方米也會漲一千多。”

　　她們告訴記者，五證之所以沒有辦齊，是因為他們的項目以前屬西安市蓮湖區管轄，后來劃歸大明宮保護辦，而大明宮保護辦才成立時間不長，所以辦理相關手續還需要一個過程。她們介紹說，該項目地塊原屬工業用地，現在作為商品房開發，需要變更土地性質，只要再補交20年的土地使用費，辦齊證件不存在任何問題。

　　非法建筑影響大明宮項目規劃

　　記者當日在施工現場看到，工地上靜悄悄地沒有工人施工。一位售樓小姐解釋說：“昨天還在施工呢!”但是對于目前為什么停止施工，她沒有給出合理的說法。

　　記者看到目前除了一棟樓還只是挖好了坑基之外，其他幾棟樓大都已經封頂。售樓小姐說目前幾棟樓已經基本銷售完畢，處于清盤階段。

　　與其他樓盤銷售不同的是，中菲香檳城的樓盤不辦理按揭，只能分期付款或者一次性付款。有業內人士告訴記者，五證不全是該項目無法辦理銀行按揭的主要原因。

　　記者在大明宮規劃局項目建設方提供的資料里看到，售樓小姐所說的已辦理的“三證”中，《建設用地規劃許可證》在2004年就已經過期，《國有土地使用證》也為工業性質，“其他的證件并未辦理，在西安市規劃局和我們這里都沒有辦理!”大明宮規劃局方面表示。

　　據大明宮規劃局介紹，“中菲香檳城二期”項目位于大明宮遺址區保護改造項目規劃范圍內，該項目建設方系陜西建功企業集團。該公司未辦理任何規劃、土地、建設手續，擅自在蓮湖區自強西路77號建設“中菲香檳城二期”項目，在五證不全的情況下，強行施工，且作為商品房對外公開銷售。

　　土地未變性購房者可能無法取得產權證

　　根據大明宮規劃局提供的資料，陜西建功企業集團所提供的土地使用證復印件上的土地用途標明為工業。“這意味著，該項目只能建設一些廠房類的建筑，但是目前中菲香檳城二期卻是作為商品房在對外銷售。”大明宮規劃局的工作人員解釋說。

　　記者從業內人士那里了解到，如果該項目建設方不及時到相關部門變更土地性質(即將工業用地變更為住宅用地)并補齊相關證件，那么已經購房的市民將存在無法取得產權證等一系列的麻煩。

　　目前，西安市規劃局、西安市經房辦、曲江大明宮保護辦等相關單位將對其違法行為進行相應處理，并提醒請廣大市民謹慎購買。(記者劉翀)